与开发公司签订商品房买卖合同。2015年，开发公司交房，张某发现房屋内部布局与开发公司宣传图片及购房合同附件中房屋平面图相反，遂诉请解除合同。法院 某购房款63万元。实务要点：开发商交付的房屋与购房合同明确约定的方位布局相反，且无法调换的，购房者可以合同目的不能实现解除合同。源于最高人民法院公报案例...
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与开发公司签订商品房买卖合同。2015年，开发公司交房，张某发现房屋内部布局与开发公司宣传图片及购房合同附件中房屋平面图相反，遂诉请解除合同。法院 某购房款63万元。实务要点：开发商交付的房屋与购房合同明确约定的方位布局相反，且无法调换的，购房者可以合同目的不能实现解除合同。源于最高人民法院公报案例...
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卖方主张还建房买卖合同无效被驳因城市发展的需要，国家大力开展旧城改造项目，造就了许多的“拆二代”（享有多套拆迁还建房的被拆迁人）。与商品房相比，拆迁 种意见认为：农村集体土地被依法征收为国有土地，国家通过划拨的方式将部分土地使用权给予开发商用于建设还建房。被拆迁人因拆拆而获得相应的还建房，但还建房目前 ...
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房义务，按照合同法的有关规定，购房者可以解除其与开发商之间的商品房买卖合同。同时，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二 交换价值会造成较大影响的房屋结构的描述，应第一时间提出质疑。 针对上述案例中的这种情况，购房者应依法积极维权，通过民事诉讼等方式保护自己的合法 ...
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说明，以防范其中的“陷阱”。2010年大连市春季房展会昨日开幕，为使老百姓在商品房消费过程中能理智购房，防范相应的法律风险，本报特邀辽宁槐城律师事务所刘 女士签订书面有效的商品房买卖合同或其他相关协议，因此，张女士无权向开发商主张等待期间市场价格暴涨给其带来损失的赔偿责任。案例[3]合同解除权应在法律 ...
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。为了能防止不法开发商行骗，除了在思想上提高警惕，还要有自我保护意识。 最高人民法院2003年5月7日公布、6月1日施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 ，出卖人又将该房屋出卖给第三人”，“导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并 ...
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本案中，业主以开发商交付的房屋存在噪音超标为由，要求解除房屋买卖合同并赔偿其损失。 在许多案例中，噪音超标的原因，往往是涉案楼盘所处的地理 进行监测，测定结果显示超过住宅噪音标准。 ■ 原告诉讼请求： 1、 解除双方签订的《商品房买卖合同》(合同编号：X)，退还购房款本金； 2、 判令被告赔偿因解除 ...
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合同继续履行则显然无法体现公平原则。根据律师此前接触的类似退房案例，在此前的政策调控导致合同履行障碍的诉讼和仲裁案件中，法院经常采取的是以调解方式 ，更大量的商品房买卖合同该如何履行？这是房地产开发企业销售部门面临的首要问题。而这一判决的作出也无疑增加了购房消费者依据情势变更原则要求与开发商解除合同的 ...
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所签定的《商品房买卖合同》继续履行，并且买受人应在按揭银行确定不予贷款后 日内，将差额房价款一次性支付给出卖人。下面，笔者通过以上案例并结合法律规定 同样限制了购房人解除合同的合法权利，这些实质上是排除李女士作为买方在《商品房买卖合同》中享有的主要权利。据此我们完全可以得出结论，根据众开发商制定的《 ...
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收取了定金后，并没有与客户签订书面合同，那么两者之间的房屋买卖关系并没有形成。在房屋买卖合同没有形成的情况下，客户向开发商交的2万元钱就可能是定金 否则主张定金的权利，不会被支持。 2、约定定金：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2003年6月1日起施行)第四条规定 ...
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