评选活动中，上海一中院金绍奇法官主审的《肖某、陈某诉某有限公司青浦支行、上海某房地产开发中心有限公司等商品房预售合同、按揭贷款合同案》一文荣获特等奖。 导读 商品房买卖合同之诉并提出诉讼请求时，其为有独立请求权的第三人。 按揭贷款合同解除后，产生溯及既往的效力。肖某等应当返还某青浦支行已发放的全部贷款 ...
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被告承担。 本案中，开发商不具有商品房预售许可，购房人可否要求已付房款的一倍赔偿或购房损失？ 法院审理： 1、关于合同的效力：本案因双方在签订购房合 赔偿规则必须同时符合如下条件：（1）签约主体身份限制。《商品房买卖合同解释》第一条将商品房买卖合同的出卖人定义为房地产开发企业，因此，签署商品房买卖合同 ...
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年10月1日，江立军与北京新龙房地产公司（以下简称开发商）签订商品房预售合同，江立军购买位于北京市海淀区某小区的房屋一套，房屋交付期限为2012年5 ，法院判决开发商返还原物购房款30万元及相应利息，赔偿江立军13000元，驳回原告的其他诉讼请求。 江立军提出上诉，请求判决双倍退还已付购房款，及利息并 ...
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励与徐州市同力创展房地产有限公司商品房预售合同纠纷案 来源： 最高人民法院 【裁判摘要】 预约合同是一种约定将来订立一定合同的合同。当事人一方违反预约合同约定，不与 判决生效后十日内赔偿原告张励损失150 000元。三、驳回原告张励的其他诉讼请求。 一审宣判后，双方当事人均未在法定期限内提出上诉，一审 ...
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合同无效。但若在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 诉讼经验 房地产市场关系到国民的安居乐业，而商品房预售合同的标的物是处于未建设或未 有效要件存在争议，但对于商品房许可证是否取得作为认定预售合同效力的衡量要件是审判共识。若开发商没有取得商品房预售许可证，其就不具备商品房开发主体资格，无权 ...
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的确定方式及总价款等实质性条款均作了明确的约定，因此，该认购协议书具备了商品房买卖合同的主要内容。2.房地产公司已按约定收取了购房款。认购协议书约定李 明确规定：出卖人未取得商品房许可证明与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房许可证明的，可以认定有效。 总之，双方当事人订立的 ...
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日，双方到重庆市房地产交易所办理了商品房预售登记。2000年12月13日，博智公司与东方纳米工程技术有限公司签订转让合同，约定将上述房屋的产权以8170.85元 示行为以外，主要还属于一种行政登记行为。而在民事诉讼中审理行政登记的效力与现行的司法体制相悖，所以法院在本案中对于撤销权人提出撤销行政登记的 ...
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日，双方到重庆市房地产交易所办理了商品房预售登记。2000年12月13日，博智公司与东方纳米工程技术有限公司签订转让合同，约定将上述房屋的产权以8170.85元 示行为以外，主要还属于一种行政登记行为。而在民事诉讼中审理行政登记的效力与现行的司法体制相悖，所以法院在本案中对于撤销权人提出撤销行政登记的 ...
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泽×与被告广西军×投资有限公司（以下简称军×公司）、广西富××房地产开发有限公司（以下简称富××公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年9月4日立案受理后 、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收取购房款的，该协议应当认定为商品房买卖 ...
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美与被告广西军×投资有限公司（以下简称军×公司）、广西富××房地产开发有限公司（以下简称富××公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年9月4日立案受理 订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收取购房款的，该协议应当认定为商品房买卖 ...
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