买卖合同相结合才发生不动产物权变动的法律效果，当事人未办理登记手续只是不发生所有权转移，并不影响买卖合同本身的效力。法律行政法规的强制性规定应当区分为效力性 纠纷案件，案件的争议焦点主要涉及两方面法律问题：一是房屋未领取产权证是否影响房屋转让协议的效力，二是违反法律、行政法规强制性规定是否必然导致合同 ...
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按照地方人民政府政策指导价购买的经济适用房，这主要是指单位集资房和安居房，城镇私有房屋以及在农村集体土地上建造的村证房等。最高人民法院为规范商品房买卖行为已于 办理房屋权属登记证书，故李娟利签订《房屋转让协议》时并未取得该集资房屋的所有权，其对集资房的权利属于资格权利，在法理上属于一种期待利益，属债权 ...
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和收益，2011年7月10日，原、被告签订《房产转让协议书》，确认昌平区商业用房系原告出全资购买，该房屋所有权人登记为被告张某英，被告张某英和迟 真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此是有效合同，双方应该按照该协议约定履行。现张某文不具有北京市住房购买资格，借名买房合同无法履行，该合同 ...
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，实现债权人利益。陈亚芬虽与唐飞林签订了房屋转让协议，并归还了部分贷款，但并未足额支付与转让房屋份额相应的对价，也未办理相应登记，且不 规定应当退还的土地出让金交由人民法院处理，预查封自动解除。 第十五条 下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封： （一）作为被执行人的房地产开发企业， ...
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第×号《国有土地使用证》，使用权面积为10722.17平方米；三、甲方保证该房产所有权及土地使用权权属不存在争议，不存在抵押、查封、第三人主张权利等 向甲方付款合计24318689.03元。房屋所有权以及土地使用权转让过程中发生的全部费用由乙方垫付，按照实际发生的数额在依本协议第3.3条付款时相应扣除 ...
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同时转让。如果卖方将房产和土地使用权分别转让与不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 2、侵犯优先购买 的登记过户手续，但不应据此认为预购房买卖合同必然无效。如双方在签订协议时对房屋权属证书尚未领取的状况是明知的，且当条件或期限成就时就可以办理 ...
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，被拆迁人应当是指经依法取得宅基地上房屋所有权的所有权人。本案中，张某某取得刘某祖宅的依据是与张某签订的买卖协议，但已经法院生效判决确认无效。而拆迁 ，在无法确认居民享有被拆迁房屋所有权，而村民享有宅基地使用权的情况下，应以村民为被拆迁人。城镇居民地上房屋的价值补偿，应根据从物随主物转让而转让的原则 ...
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X幢X——11轴底层的门面营业房一间，是原告于某某的私有财产。该房屋占用的土地虽然是划拨取得，但当地有批准权的人民政府允许在办理了土地使用权出让 擅自解除该协议。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”第六十条第三款规定：“房地产转让或者变更 ...
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房屋出卖给匡某。2003年12月16日，双方持原房屋所有权证及房屋买卖协议在句容市X镇建设管理所办理了房屋所有权过户手续。同日，该所向匡某发放了句茅字 某办理了房屋所有权登记，显然不符合法律规定，其行为违法，应予撤销。被告作为委托机关应对受托组织所作的具体行政行为承担法律责任。鉴于成某又将房屋转让给第 ...
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X幢X——11轴底层的门面营业房一间，是原告于某某的私有财产。该房屋占用的土地虽然是划拨取得，但当地有批准权的人民政府允许在办理了土地使用权出让 擅自解除该协议。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”第六十条第三款规定：“房地产转让或者变更 ...
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