严格按照城市规划进行建设,并按基建程序办理报建手续。未经市国土局批准,不得擅自转让土地使用权或以其它形式合建和联建”。而事实上,上诉人并没有任何证据证明其 审查上诉人与答辩人之间签订的《铺位租赁合同》是否合法有效。另外,《城市房地产管理法》第五十二条规走:“房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋 ...
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【案情】 张某与卢某签订了房屋租赁合同,合同约定张某将其房屋出租给卢某,租期五年,并规定如果卢某拖欠租金3个月,张某有权解除合同。 不破租赁中,由于出租方因房屋所有权人的变化而发生变更,无须承租人的同意。 综上,笔者认为,基于买卖不破租赁而在买受人与承租人之间发生的租赁合同,是基于原租赁合同的条件成立 ...
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降低房屋的使用价值,应当允许出租人整体出售;2、分割转让是否影响房屋的交易价值。出租人作为所有权人,其利益应受到最大程度的保护,不能因为承租人享有优先权, 即承租人的优先权源于法律的规定,而不是当事人之间的约定,但是承租人优先购买权必须有房屋租赁合同的合法存在为前提。二是特殊的债权。系依附于买卖合同对 ...
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降低房屋的使用价值,应当允许出租人整体出售;2、分割转让是否影响房屋的交易价值。出租人作为所有权人,其利益应受到最大程度的保护,不能因为承租人享有优先权, 即承租人的优先权源于法律的规定,而不是当事人之间的约定,但是承租人优先购买权必须有房屋租赁合同的合法存在为前提。二是特殊的债权。系依附于买卖合同对 ...
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降低房屋的使用价值,应当允许出租人整体出售;2、分割转让是否影响房屋的交易价值。出租人作为所有权人,其利益应受到最大程度的保护,不能因为承租人享有优先权, 即承租人的优先权源于法律的规定,而不是当事人之间的约定,但是承租人优先购买权必须有房屋租赁合同的合法存在为前提。二是特殊的债权。系依附于买卖合同对 ...
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降低房屋的使用价值,应当允许出租人整体出售;2、分割转让是否影响房屋的交易价值。出租人作为所有权人,其利益应受到最大程度的保护,不能因为承租人享有优先权, 即承租人的优先权源于法律的规定,而不是当事人之间的约定,但是承租人优先购买权必须有房屋租赁合同的合法存在为前提。二是特殊的债权。系依附于买卖合同对 ...
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出名购买人,王某丽为实际买房人和出资人,双方实为借名卖房关系,所以王某丽实为房屋的实际所有权人。现李某花故意隐瞒早已出卖给王某丽的事实,再次卖房给李某兰 某强亦履行了房屋的交付义务。李某花、王某强虽主张与王某丽之间是房屋租赁合同关系,但未提供证据予以佐证,且称双方对租金、租期事项均未约定,不符合常理, ...
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,当时已支付首付款75000元。2002年9月29日李四和张三签订涉案房屋买卖协议,以原价款转让,但协议签订后,张三未支付李四首付的75000元房屋价款 房屋买卖合同虽签订但未履行,现在实际履行的是双方口头约定的房屋租赁合同关系。涉案房屋所有权仍归李四所有,张三的诉讼请求,缺乏事实及法律依据,依法不能 ...
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取得建设工程规划许可证,违反了《城乡规划法》的规定,属于违法建筑,原告与被告罗某签订的《房屋租赁合同》无效。原告经庭审释明后,认为《门面出租合同》 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记薄时发生效力。《物权法》第184条第4项规定,所有权、使用权不明或者有争议的 ...
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和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买受人可以提出这种买卖合同无效。 2、产权主体有问题,合同无效 出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。 ...
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