涉诉房屋存在多次抵押，某房地产公司与某家具公司签订的租赁合同中明确载明涉诉房屋存在抵押，该抵押注销后又于2011年10月12日设定新的抵押，某房地产 以下简称《担保法解释》）第六十七条第一款规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使 ...
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租房屋只准陈某使用，不允许转租，而陈某擅自将房屋转让给第三人使用，违反了法律和双方订立的租赁合同中规定的义务，侵犯了出租人应享有的权利，因此，出租人 享受权利、承担义务。 笔者同意第一种观点。本案中，陈某和曹某签订的房屋租赁合同规定了所租房屋只准承租人使用，不允许转租的条款，陈某在长期不需要租赁的房屋 ...
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需要注意以下问题：1、 转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。2、 原承租人往往向新承租人 ，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件， ...
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要旨 房屋所有权转让后，受让方即承继了原租赁合同中的权利义务，承租人未经转让方（出租人）同意转租房屋，受让方则有权解除该转租合同。 案情 2008年12月31日，武超斌 ，但未举出充分的证据证实其于2010年11月18日向武超斌提出了解除合同的要求。而武超斌在2011年1月8日向本院请求确认谢灵霞与桐 ...
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买卖行为应当被确认为无效的民事行为。 第二种意见认为：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定出租人出卖租赁 承租人只能请求出租人承担赔偿责任。所以，赵某请求法院确认刘某与李某房屋转让合同无效的诉讼请求不应得到支持，本案应当依法判决驳回原告诉讼请求。 【 ...
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、周某、苏某三人合伙计划在浦东高桥地区经营洗浴中心，并为此积极寻找合适房屋作为洗浴中心场所。2007年6月，上海美仑美奂娱乐有限公司（下称美仑美 徐先生承担装潢及消防设施转让款25万元毫无依据。原、被告签订的租赁合同有效，但原告未按照约定付足15万元租金，未按照合同约定合理使用房屋，破坏了房屋承重结构 ...
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人家电DC城和琼海市房地产管某局于1994年9月29日签订的《房屋租赁租约》继续有效，该合同续订10年，即至2014年9月29日止；三、根据琼海市 。而《破产法》第26条规定就赋予了清算组单方面解除租赁合同的权利，如在租赁物作为破产财产所有权转让给第三人之前解除租赁合同，就不存在“买卖不破租赁”的问题 ...
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人家电DC城和琼海市房地产管某局于1994年9月29日签订的《房屋租赁租约》继续有效，该合同续订10年，即至2014年9月29日止；三、根据琼海市 。而《破产法》第26条规定就赋予了清算组单方面解除租赁合同的权利，如在租赁物作为破产财产所有权转让给第三人之前解除租赁合同，就不存在“买卖不破租赁”的问题 ...
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说明或允诺的内容与实际不符时，可以要求开发商承担违约责任。 14、哪些房地产不能转让？ 根据我国《城市房地产管理法》第38条的规定，下列房地产，不得转让 的意见（试行）》第119条规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”由此可见，租赁 ...
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项下的全部权利，并要求主债务人和担保人依约履行还款责任和担保责任。转让的债权中，包含涉及本案对华源集团的债权本金29,250,000元、利息 修正案、《上海港大-复旦专业进修学院四方合作办学协议书》、《上海市房屋租赁合同》、《教学用房租赁协议书》、上海市教委《关于同意成立上海港大-复旦专业进修学院的 ...
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