相对性，物权源于法定，债权一般源于约定。 甘文和黄文都认可一个事实，即承租人的优先购买权来源于合同法第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的 会导致对物权效力的否定。这是就是物权优先效力的体现。 通过以上分析，承租人的救济方式则不言自明，优先购买权是租赁合同的一个当然条款，出租人违反合同规定 ...
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某与刘某签订的房屋买卖协议无效，并请求以相同价格购买该房屋。 【分歧】 承租人优先购买权在审判实践中如何适用？ 第一种观点认为，应确认张某与刘某签订 ，应恢复原状，房屋仍属于出租人所有，出租人享有完全的物权，是否以同等条件出售给承租人应由其本人自主确定。 第二种观点认为，应确认张某与刘某签订的房屋买卖 ...
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，以致坠楼身亡，主要是自身原因造成的，其本人应承担40﹪的责任。赵丽芳作为承租人，明知廖日水楼房的楼梯没有护栏存在安全隐患仍然承租，容留周灵华借宿，忽视 有法律上的因果关系。本案的损害后果客观上已经发生，那么，被告廖日水及承租人赵丽芳各自是否应当承担相应的民事赔偿责任，关键在于对各自的行为是否有过错、 ...
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金、误工费、交通费，因缺乏事实或法律依据，予以驳回。 二审法院认为，周灵华到承租人赵丽芳处借宿，已知楼梯没有护栏，作为具有完全民事行为能力人忽视自身安全，以致坠楼身亡，主要是自身原因造成的，其本人应承担40﹪的责任。赵丽芳作为承租人，明知廖日水楼房的楼梯没有护栏存在安全隐患仍然承租，容留周灵华借宿， ...
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金、误工费、交通费，因缺乏事实或法律依据，予以驳回。 二审法院认为，周灵华到承租人赵丽芳处借宿，已知楼梯没有护栏，作为具有完全民事行为能力人忽视自身安全，以致坠楼身亡，主要是自身原因造成的，其本人应承担40﹪的责任。赵丽芳作为承租人，明知廖日水楼房的楼梯没有护栏存在安全隐患仍然承租，容留周灵华借宿， ...
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该房屋被纳入征收范围，房屋出租人与征收方达成了产权置换补偿协议而没有向承租人厉先生补偿茶馆的损失。于是，厉先生向人民法院提起行政诉讼，请求判决征收方 征收行为和补偿行为有利害关系，可以针对征收行为或者补偿行为提起行政诉讼。房屋的承租人通常并不与补偿行为有利害关系，其可以通过民事诉讼解决其与房屋所有权人 ...
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项目。根据市场形成的惯例，该费用一般包含房屋装饰装修费用、承租人长期在该房屋经营形成的商业价值、承租人先行占有房屋的垄断利润及优先承租权等多种不同性质的费用 表示该转让费主要是一种经营权的转让费用，是沿袭市场惯例的做法。现因次承租人袁某未与房主就租赁房屋事宜达成一致，导致转让行为无效，该转让费应按无效 ...
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撤销。)一、基本案情1、原告诉称杨海阳诉称：请求西城区政府变更承租人，西城区政府答复不予变更。请求撤销北京市西城区人民政府的答复。2、被告辩称西城区人民政府 于2011年10月26日去世。2015年8月,杨海阳向管理所提交了公房承租人变更申请，并提交了相关的证明材料。2015年10月14日，西城区政府 ...
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）、营业损失144500元。 2013年9月，经结算，出租人王某退还了承租人张某2013年6月30日后的房租费114388.89元，2013 年11月，张 的 5%。 争议焦点：关于非住宅房屋因拆迁赔偿的停业停产损失，权利主体是承租人还是出租人，即本案中原告张某的主张是否应得到支持？ 争议 第一种意见 ...
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承租人达成转租协议，并经房东同意；转让形式可以空店或连同生意一并转让。故如果承租人在店面到期前想转让店面且与下一个租户达成一致并经房东同意才有可能存在 认可，如系双方真实意思表示，一般应予支持。但本案中，房东是收回店面，此时承租人对于房东来说当然不存在优先续租权的概念，因为店面本身就是房东的。总之， ...
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