九条规定的表见代理制度不仅要求代理人的无权代理行为在客观上形成具有代理权的表象，而且要求相对人在主观上善意且无过失地相信行为人有代理权。合同相对人主张构成表 合同履行等各种因素，作出综合分析判断。 五、正确适用强制性规定，稳妥认定民商事合同效力 15、正确理解、识别和适用合同法第五十二条第（五）项中的 ...
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名字。王某经公告传唤未到庭参加诉讼。 【分歧】 无权代理租房是否由代理人给付租金？ 第一种意见认为，合同中的承租方为陈某和王某，应由两人 ，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。虽然原告出具的前两年租金收据上载明 ...
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）浦民初字第687号民事判决；2、被上诉人林荣山应于本判决发生法律效力之日起十日内支付给上诉人漳浦县长益汽车出租有限公司欠款8500元和滞纳金850 需具备以下条件：（1）行为人实施了无权代理行为，即行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍以被代理人名义订立合同；（2）相对人依据一定事实（包括 ...
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名字。王某经公告传唤未到庭参加诉讼。 【分歧】 无权代理租房是否由代理人给付租金？ 第一种意见认为，合同中的承租方为陈某和王某，应由两人 ，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。虽然原告出具的前两年租金收据上载明 ...
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）浦民初字第687号民事判决；2、被上诉人林荣山应于本判决发生法律效力之日起十日内支付给上诉人漳浦县长益汽车出租有限公司欠款8500元和滞纳金850 需具备以下条件：（1）行为人实施了无权代理行为，即行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍以被代理人名义订立合同；（2）相对人依据一定事实（包括 ...
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）浦民初字第687号民事判决；2、被上诉人林荣山应于本判决发生法律效力之日起十日内支付给上诉人漳浦县长益汽车出租有限公司欠款8500元和滞纳金850 需具备以下条件：（1）行为人实施了无权代理行为，即行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍以被代理人名义订立合同；（2）相对人依据一定事实（包括 ...
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买卖合同》，事后又未对王某的无权代理行为予以追认。根据相关法规，王某代理李某签订合同的行为对李某不发生效力，由王某承担责任。张先生在没有 由中介公司先行垫付给王某,待手续办理完毕后,再由刘先生归还给中介公司。房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。根据相关 ...
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2015年9月27日前三日内支付全部购房款，而实际未支付，已经构成根本违约，造成合同无法实际履行，故于2015年10月之后不同意配合吴琳办理相关过户手续。双方 于2015年8月1日对刘凯的无权代理行为进行了追认，故双方签订的房屋买卖合同自2015年6月27日起即发生法律效力。双方当事人均应当按照合同的 ...
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所出卖的房屋及宅基地属于我国法律禁止流转范围的情况下与洪金源签订协议书，其无权代理行为是合同无效的主要原因。洪金源明知房屋属于刘艳艳，却未能尽到谨慎的审查 故该房屋的转让违反现行法律规定。涉案房屋的转让协议是无效的。在解决涉案房屋转让协议效力的案件中，刘艳艳与洪金源达成了调解协议:刘艳艳与洪金源签订的 ...
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中，被告从未提出任何异议，直到7月初，由于房价上涨，被告开始编造理由否认合同效力，意图毁约不再卖房给原告。被告及其丈夫王某某分别向经纪公司及该 审理认为，公民可以通过代理人实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。被告的丈夫王某某代理被告签订售房合同，被告在场并未提出异议，可以认定该 ...
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