，被告余某事后也未取得房屋的所有权，故本案房屋买卖合同无效。 二，对于无权处分人与他人签订的效力待定合同被确认为无效后，对相对人权利的保护，我国新 。所谓缔约过失是指缔约一方当事人，在缔约过程中违反依诚实信用原则所应承担的先合同义务，而造成对方信赖利益上的损失时所应承担的民事赔偿责任。我国合同法第四十 ...
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，撤销债务人所实施的行为，必须以证据证明下列要件事实：(1)债务人实施了一定的处分财产的行为，如放弃其到期债权或者无偿转让财产，或者以明显不合理的低价 或未履行完毕之前，当事人直接依据法律规定的解除条件，通过行使法定解除权而使合同效力消灭的行为。法定解除的事由，主要是因不可抗力、预期违约、迟延履行以及 ...
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适用法律问题的解释》第3条则规定：因无权处分订立买卖合同，无权处分不影响买卖合同的效力，若无其他效力瑕疵（如行为能力瑕疵；意思表示瑕疵；不违反 在买方处取得房屋产权证，才办理签订了拆迁补偿协议，而后主张被告根本违约而解除买卖合同，笔者认为原告行为违背诚实信用原则，违背维护市场交易稳定原则。涉案房屋已被 ...
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与他人共有的除外。 本条主要是解决共有的房地产登记在一方名下，登记的权利人转让房地产合同效力问题。 公示公信是物权的基本原则。物权须进行公示，是因为物权具有对 与他人的情况下，买受人仍与出卖人订立房屋买卖合同，不能视为善意。《合同法》第五十一条规定：无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的 ...
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与他人共有的除外。 本条主要是解决共有的房地产登记在一方名下，登记的权利人转让房地产合同效力问题。 公示公信是物权的基本原则。物权须进行公示，是因为物权具有对 与他人的情况下，买受人仍与出卖人订立房屋买卖合同，不能视为善意。《合同法》第五十一条规定：无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的 ...
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进行处分的问题作出了明确、具体的规定，原审判决认定被上诉人的行为构成无权处分并以涉案合同违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》为由认定其无效，适用法律欠妥，本院 未经共有人同意，不得转让房产的规定，属于管理性规范，而非效力性规范，一审法院也不能以此作为确认合同效力的依据。因此，二审法院的判决是正确的...
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份郑某（韩国人）与张某的合同之外（但被告未能提供），其他两份合同均是无权处分的合同。 无权处分人定力的合同是效力待定合同。《合同法》第五十一条 二是在合同订立之后取得处分权。 在司法实践中，无权处分的买卖合同双方都存在相当大的风险。无权处分合同被宣告无效后，买方需要返还标的物，卖方需要返还合同价款。而 ...
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转移，故该赠予合同在形式上是成立且生效的。2、第二份赠与合同，虽生效但其效力不能及于全部房产。1997年，李B将全部房屋赠与孙女李X，形式上合同成立且 给付要件而未生效，故其诉讼请求不能成立，法院的判决是正确的。原告本应以其父无权处分其母遗产份额，要求继续分割其母部分遗产即南房1间为诉因，维护自己的 ...
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转移，故该赠予合同在形式上是成立且生效的。2、第二份赠与合同，虽生效但其效力不能及于全部房产。1997年，李永龙将全部房屋赠与孙女李荣，形式上合同成立且 给付要件而未生效，故其诉讼请求不能成立，法院的判决是正确的。原告本应以其父无权处分其母遗产份额，要求继续分割其母部分遗产即南房1间为诉因，维护自己的 ...
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转移，故该赠予合同在形式上是成立且生效的。 2、第二份赠与合同，虽生效但其效力不能及于全部房产。1997年，李某乙将全部房屋赠与孙女李某，形式上合同成立 给付要件而未生效，故其诉讼请求不能成立，法院的判决是正确的。原告本应以其父无权处分其母遗产份额，要求继续分割其母部分遗产即南房1间为诉因，维护自己的 ...
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