工程抵押至银行贷款，而银行为了预防可能发生的风险，会要求建筑施工企业出具承诺函放弃优先受偿权。如果开发商无力偿还银行贷款，又拖欠建筑施工企业工程款时就发生 认定建设工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 但是承包人的优先受偿权是否可以放弃却颇具争议。笔者认为甲公司自愿放弃优先受偿权应为有效，理由 ...
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工程抵押至银行贷款，而银行为了预防可能发生的风险，会要求建筑施工企业出具承诺函放弃优先受偿权。如果开发商无力偿还银行贷款，又拖欠建筑施工企业工程款时就发生 认定建设工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 但是承包人的优先受偿权是否可以放弃却颇具争议。笔者认为甲公司自愿放弃优先受偿权应为有效，理由 ...
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归原告所有。 争议焦点：本案的争议焦点是购房者逾期偿还银行贷款，作为出售方的开发商能否解除合同，收回房屋？ 主要观点及理由： 一种观点认为，《商品房屋买卖 未告知受让人的，转让行为无效，而且转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。所以，原 ...
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网民云南木子问：开发商提供的房屋面积比购房合同多出 2平方米，我可以依据哪个法规要求他重新测量呢？我可以依据什么不补钱给他？ 王学海律师答复： 根据建设部《商品房销售管理办法》，商品房的 ...
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向周素文律师咨询，问：他与上海某房地产开发公司签订的商品房买卖合同是否有效，能否要求开发商赔偿损失？上海资深房产律师周素文分析认为，卫先生与上海某房地产开发 预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 ...
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。王某遂提起诉讼，以自己不符合限购政策规定的购房条件为由确认合同无效，要求开发商返还首付款项。法院意见：驳回原告诉讼请求王某与A地产公司在限购 ；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。根据上述《合同法》有关规定：判断合同是否有效，只能依据全国及其常委会制定的法律和国务院制定的法规，而不能依地方性法规和 ...
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房屋买卖合同约定的期限内办理房产证，丁某某遂将地产公司诉至深圳市某区人民法院，要求其承担延期办证的违约责任，并支付延迟办证违约金人民币38万元。【案情介绍】丁 签署了该文件。本案的争议焦点在于丁某某签署的《延期办证的声明》是否合法有效，是否可以免除被告的违约责任。本律师经过仔细研究该《延期办证的声明》 ...
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方有权要求违约方赔偿损失。 有一个案例即为此种情形：A公司为房产开发商，B为购房人，A公司开发出一楼盘后以商铺形式将该楼盘的一部分分割出售给B等购房人 一十条的规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （二）债务的标的不适于强制履行或者 ...
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才确定情人关系的，而原告于2015年11月即在被告离婚之前就以被告名义与开发商签订了《商品房订购合同》，缴交了10万元订金，也就是说，买房在先，确定关系 归原告。原被告之间是借名购房关系，是委托代理关系，原告作为委托人，完全有权要求被告协助办理案涉房屋产权转移登记手续。综上，请求支持原告的诉讼请求。三 ...
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1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳； 2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据； 3、物业 物业管理纠纷案件的意见(试行)的通知》 22、有下列情形之一的，业主可以要求减收物业服务费用或要求返还多交的物业服务费用： (1)物业管理企业提供的服务项目和质量 ...
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