了全部购房款，山东某某工程公司亦向李某交付了涉案房屋。因涉案房屋一直未办理房屋产权登记，李某要求山东某某工程公司承担逾期办证违约金。山东某某工程 有关政策性规定，破坏社会管理秩序，应为无效。案例九、开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证，应当承担惩罚性赔偿责任上诉人（原审被告）：济南某某房地产有限责任 ...
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俞财新与上诉人福建华辰房地产有限公司(以下简称华辰公司)、原审被告魏传瑞商品房买卖(预约)合同纠纷一案，福建省高级人民法院于2009年10月 27日作出(2009)闽 在其支付订金过程中，存在因华辰公司不能如期办理《商品房预售许可证》而依法行使不安抗辩权导致未全额支付订金的情形，华辰公司也不构成违约。 ...
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的逾期交房的违约责任由开发商承担。如果开发商与购房人约定的交付条件低于商品房综合验收的标准，那么以综合验收为交付条件标准，如果双方约定的标准高于 因为没有办理抵押登记就认定无效没有法律依据。十一、未取得预售许可证的商品房买卖合同是否有效？[案例]作为房地产开发企业的出卖人一直没有取得商品房预售许可证， ...
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4万元，西亚公司收款后给胡文林出具了收据。但西亚公司却未就该楼房办理《商品房预售许可证》，而且在起了地基后因资金不到位导致该楼无法完工和交付 适用《消费者权益保护法》双倍赔偿的有关规定，一直是开发商、购房者关注的问题。因商品房涉及金额大，是否属于商品，不仅司法实践中有争议，就是法学理论界也认识不一， ...
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：张某某，男，新乡市某银行退休干部。 原告胡某某因改善住房条件想购买一套商品房。当他得知新乡市西亚房地产开发有限公司（以下简称西亚公司）要在新乡市X路X号路南 和4万元，西亚公司收款后给胡某某出具了收据。但西亚公司却未就该楼房办理《商品房预售许可证》，而且在起了地基后因资金不到位导致该楼无法完工和交付 ...
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：张某某，男，新乡市某银行退休干部。 原告胡某某因改善住房条件想购买一套商品房。当他得知新乡市西亚房地产开发有限公司（以下简称西亚公司）要在新乡市X路X号路南 和4万元，西亚公司收款后给胡某某出具了收据。但西亚公司却未就该楼房办理《商品房预售许可证》，而且在起了地基后因资金不到位导致该楼无法完工和交付 ...
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建设工程施工合同约定的竣工日期为2012年5月30日。该商品房已由北京市住房和城乡建设委员会批准预售，预售许可证号为：京房售证字（2012）5号。该 X办理房屋入住手续，刘X一方认为房屋不具备合同约定的交付条件而未予办理。期间，北京城乡建设集团有限公司受A公司委托对一期工程进行改造。2013年1月10 ...
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取得对未来房屋所有权转移的期待权，只要预购人履行完毕了买卖合同规定的义务并办理了登记过户手续，便应当取得房屋的所有权，这种期待权应当得到法律的保护。 验收合格证（现房）或商品房预售许可证（预售房）。 26、开发商没有取得预售许可证，订立的商品房预售合同是否有效？ 答：根据最高院的司法解释，出卖人未取得 ...
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》第五十二条前四项规定的情形；郝某在起诉前虽然未取得《商品房预售许可证》，其与张某签订的《集资住宅楼协议书》具有《合同法》第 ，应当符合下列条件: (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。为了加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，建设部公布的《城市商品房 ...
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形式，从其订立的目的、约定的内容是为将来原被告双方能够订立确定性的正式的商品房买卖合同达成的书面允诺，其目的就是通过订立合同来约束双方当事人承担在将来订立 支付了442,162元认购诚意金。案涉项目的施工许可证、商品房预售许可证，至开庭之日被告未能办理获得，也未开工建设。裁判结果： 一、被告M公司于本 ...
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