过错责任，而不是故意或重大过失责任。《物业管理条例》第三十六条第二款规定，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害 。这类情形，往往涉及刑事犯罪。由于刑事犯罪行为具有隐蔽性、突发性、不可预见性，因而作为物业公司的安保义务，应当不超出与业主签订合同时所能预见的情况。所以发生 ...
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标准向原告支付违约金。本案审理期间，原告将违约金的标准明确为以三个月的物业管理费为基数按每天3的标准支付，该违约金约定过高，可酌情调整。 法院 可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《物业管理条例》 第四十二条：业主应当根据物业 ...
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四川省内江市东兴区人民法院民 事 判 决 书（2016）川1011民初1128号 原告四川瑞天物业服务有限公司，住所：成都市青羊区。法定代表人邓兵，系该公司总经理。委托代理人张超 《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条、第二十一条、第四十二条、第六十七条， ...
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向物业公司提起违约之诉，但是物业公司不一定会对此承担赔偿责任。 《物业管理条例》第47条规定：“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。 内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。” 该条是法律对物业管理公司的安全保卫义务的强制性规定。你如果要提起诉讼，还需要提供业主委员会 ...
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分别存在物业服务合同关系和供水、供电合同关系，两种法律关系是独立的。《物业管理条例》第四十五条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。这一规定明确了供水（电 ...
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月25日，镇江市民李女士在小区内被一条流浪狗咬伤，此后，她将小区物业公司告上了镇江市开发区人民法院，索赔医疗费、护理费、营养费等各项费用近一万元。李 有责任、义务保护自己的人身安全。在此案庭审时，物业公司提出，根据《物业管理条例》的规定，物业管理企业按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业管理 ...
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《中华人民共和国物权法》规定成立，具有一定目的、名称、组织机构与场所，管理相应财产，是《中华人民共和国民事诉讼法》规定的“其他组织”。业主委员会依据业主 用房的行为因违法而不具有效力 根据《江苏省物业管理条例》规定，物业服务用房不计入分摊公用建筑面积，其所有权属于全体业主。建设单位在申请办理房屋所有权 ...
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于2010年8月1日、2011年8月1日签订了《中华园物业服务合同》及《补充协议》，《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业 作出约定。”的规定，原告与贺州市鸿粤房地产开发有限公司签订的两份协议属于前期物业服务合同，该合同符合法律规定，属于有效合同。原告对中华园小区享有约定的管理 ...
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，已侵害了原告的合法权益，应承担相应的民事责任，故原告要求被告支付拖欠的物业管理费866.00元，合理合法，本院依法予以支持。对原告要求被告支付违约金的诉讼请求， ，无依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务 ...
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，已侵害了原告的合法权益，应承担相应的民事责任，故原告要求被告支付拖欠的物业管理费866.00元，合理合法，本院依法予以支持。对原告要求被告支付违约金的诉讼请求， ，无依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务 ...
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