外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 根据该规定确定了不动产物权变动的原因与结果要相区分，即物权转让行为不能成就，并不必然导致物权转让 在已经抵押登记的情况下只要买受人愿意接受已经抵押的房产，抵押合同有效，买卖合同亦可有效，但在未登记的情况下抵押权人不得对抗已办理过户登记的买受人。 ...
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原告承担相应的法律责任。但不动产物权登记具有公示公信效力，被告王某基于系争房屋的产权登记信息，与陈某签订《房地产借款抵押合同》，并依法进行了抵押登记 并非善意。故根据物权法的相关规定，本院对于原告主张要求认定两被告就系争房屋设定抵押无效的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、 ...
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土地使用权在土地管理部门登记的分别登记制度；而《物权法》第10条规定国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规 合同预期之外的利益，而后登记的抵押权人一无所获的结果，这不仅违反抵押合同的约定，而且有违民法公平原则。尽管根据《担保法》第36条和《物权法》第182条 ...
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示方式，登记具备权利正确性推定效力，并保障信赖登记的善意第三人正当取得登记的不动产物权不因错误登记而被追夺，藉以维护客观公正的社会交易秩序。②房地产的产权 字第8号《关于企业法人分支机构未经授权以登记在其名下的房地产为他人提供的抵押合同的效力应如何认定问题请示之答复》，见《无权处分与有权处分：企业法人 ...
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案情介绍] 2006年9月3日，黄某为了向银行申请贷款20万元，瞒着妻子吴某与银行签订一份《抵押合同》，约定将黄某与吴某的夫妻共有房屋抵押给银行， 登记的效力，而不应在民事诉讼中进行审查。[相关法规] 《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消来，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力 ...
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两笔贷款到期后均未能如期归还，分别被两家银行提起诉讼。法院的两份生效判决均认定两份抵押合同有效，并判决工商银行和建设银行分别对某房地产公司抵押的 分别抵押登记的情形，即使在该法实施之后，对房地产抵押均未能依照《物权法》第十条第二款“国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由 ...
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三人。（4）基于原因行为与物权变动相区分的原则，抵押合同的效力不受登记的 影响。但由于不动产抵押权采登记生效主义，因此，已登记部分抵押权成立，未登 记 第三 十六条之规定，已登记及未登记的抵押权均不成立。我国现行法律采不动产物权公 示成立要件主义，登记为抵押权成立条件，此点必须严格遵守，不宜突破。采 ...
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张某的行为就是无权处分行为，因此，该抵押条款不具有物权效力。 另一种意见认为，该抵押条款有效。借款抵押合同签订在前，赠与合同签订在后，且赠与合同违反了 及赠与合同均具备法律规定的生效要件，应当认定为合法有效。 物权法第9条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生 ...
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在抵押人（借款人）的占管之下，银行仍感到很安全，不动产借款人搬不走。而货币如果也在借款人的占管之下，银行自然忧心忡忡了。因此，保单上出现了 几种不同情况，加以约定： １、如果抵押物——住房损坏，保险金用于修复，则不影响抵押合同的履行。 ２、如果抵押物——住房灭失，应当允许被保险人用保险金再次购买住房， ...
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两个不同批号的房产权证，这是对原有抵押合同的实质内容的变更。抵押权是对于债务人或第三人不转移占有而供担保的不动产及其他财产优先清偿其债权的权利。 第三种观点。理由是： 抵押权是对于债务人或第三人不转移占有而供担保的不动产及其他财产优先清偿其债权的权利。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》的 ...
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