； (5)管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案资料基本齐全； (6)与业主签定物业服务合同等手续；公开服务标准、收费依据及标准； (7)全体员工统一 外轮廓照明和园区水系等）能源费由物业管理企业与业主协商后合理收取。 3.未成立业主大会的住宅区，住宅改变使用性质用于从事经营活动场所的，物业 ...
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月30日止；多层住宅房屋的物业服务费按0.43元每平方米每月交纳；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按应交金额每天2 业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。被告所在小区XXX小区业主委员会与原告签订的“XXX花园物业管理委托合同”依法成立并生效 ...
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其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的 关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，业主请求公布、查阅建筑物及其附属设施的维修基金使用、业委会的决定及会议记录 ...
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胡永红律师代为处理此案。【案情简介】：胜利小区竣工时，原开发公司留下了几名工人，凑合成立了一个物业公司。他们没有受过正规培训，管理杂乱无章。当业主会议 建筑的共有部分，也可以委托专门的物业服务机构或者管理人来进行管理。业主管理共有物主要通过业主大会行使成员权的方式来实现。对此，胡永红律师用一首七言诗以 ...
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闵行区虹光小区成立上海虹中房屋业主管理 委员会（以下简称业管会），负责该小区物业维修 基金的筹集、使用和管理。被告人卢遂旸经业主代 表大会推选， 人员和 非法人社会组织体即群众自治组织的人员。通过以上分析，再研究 前述案例，业主管理委员会是合法存在的非法人社会组织体即群众 自治组织，属于职务侵占罪中的 ...
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A小区业主委员会（以下简称业委会）诉称：2004年6月10日，原告依法成立后，即函告被告Y物业管理公司（以下简称Y公司）签订新的《物业管理合同》， 。就物业服务合同的法律性质来看，应为委托法律关系。即一个小区的业主，通过业主大会形成决议。根据《合同法》第410条“委托人或受托人可以随时解除委托合同”的 ...
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管理有限公司南京分公司诉徐献太、陆素侠物业管理合同纠纷案 裁判摘要： 一、业主与所在小区的物业管理公司签订物业管理服务协议后，即与物业管理公司之间 无效的，人民法院应当支持。 二、修订后的公司法第二十二条关于“股东会或者股东大会、董事会的会议召集程序、表决方式违反法律、行政法规或者公司章程，或者决议 ...
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沈阳亮洁物业管理有限公司辩称：同意原审法院判决。 本院认为：业主委员会是业主大会的执行机构，具有代表业主与物业管理企业签订物业服务合同的职责。因此，文安苑 亮洁物业管理有限公司交纳物业管理服务费的义务。关于顾绍武提出文安苑小区从未成立业主委员会，亦未与沈阳亮洁物业管理有限公司签订《物业管理委托合同》。 ...
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的卫生很差,安全方面同样存在问题，原告在合同到期之前，未与被告方和其他业主协商解除物业服务合同便撤离了。请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明 原因空置房屋，仍按以上标准执行。物业管理服务期限自交房之日起至业主大会成立止。物业管理服务费收费标准最后以物价局审核批准的为准。协议还约定了其他事项 ...
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月25日成立业委会即该案原告，并在进贤县房管局备案。原告成立后，制定了《业主签字表》，向部分业主征集意见，决定与被告解除物业服务关系,并同意通过招投标公开 被告及选聘其他物业服务企业的决议？根据《物业管理条例》第十二条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有 ...
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