、担保法及其司法解释和海商法均含有关于留置权的规定，所以海上货物承运人留置权的法律适用是应首先解决的问题。 我国是采用民商合一体制的国家，民法通则与担保法是 了海上货物运输留置权行使要件的新的发展趋势。随着国际贸易的迅猛发展，货物买卖双方越来越多的以提单的转移来履行货物买卖合同的义务。也就是说，货物在 ...
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、担保法及其司法解释和海商法均含有关于留置权的规定，所以海上货物承运人留置权的法律适用是应首先解决的问题。 我国是采用民商合一体制的国家，民法通则与担保法是 了海上货物运输留置权行使要件的新的发展趋势。随着国际贸易的迅猛发展，货物买卖双方越来越多的以提单的转移来履行货物买卖合同的义务。也就是说，货物在 ...
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那么应当如何认定夫妻一方与第三人签订的房屋买卖合同的效力呢?经过调研，我们认为应当按善意取得制度来处理该类问题，因此我们作出了婚姻法司法解释(三)第11条 人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(一)》第十七条 第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为： ...
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十六条与第十七条关系及部分文字表述应当如何理解的问题，我们认为： 第十七条规定了人民法院在审理此类纠纷时应当以何种标准作为参照系来确定违约方的责任，以弥补守约方的损失。 综上，在司法实践中，如何认定违约造成的损失 ...
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，以禁止其行为为目的，违反管理性强制规范的，合同未必无效。最高法院在近几年的一些请示答复和司法解释中已运用该区分原则，如法经（2000） ，但并不否认该行为在民商法上的效力。六、最高人民法院出版物之二——《最高人民法院关于合同法司法解释（二）理解与适用》（最高人民法院研究室编著，人民法院出版社2009 ...
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过高，首先应确定守约方因违约造成的损失，确定衡量的基准。那么，又怎样判断过分高于基准呢？《合同法》司法解释（二）第27条规定，当事人约定的 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六规定，违约金最高为此损失的130%，即101余万元，而两原告与被告约定的逾期交房违约金计算 ...
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。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称“《解释》”）第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立 的目的无法实现。 《担保法司法解释》第一百二十条规定：“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则”。 根据上述事实和 ...
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了合同纠纷案件由被告住所地或合同履行地法院管辖，但法律及司法解释均未对合同履行地作出明确定义。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题 约定合同履行地。因此，实践中对合同履行地的理解也不同。笔者建议，在司法解释中确定建设工程施工合同的施工所在地就是合同履行地，但是，允许当事人另行约定 ...
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民法通则》、《合同法》等一般法规定的合同无效的情形外，根据我国《城市房地产管理法》、《土地管理法》、最高人民法院相关司法解释、建设部相关规定等法律法规的 。(三)因欺诈而转让商品房的。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通， ...
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《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称查封规定）相关条文的理解和适用。这些条文规定的具体情形分两个方面：被执行人向第三人 均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。 查封规定第十七条的规定与上述司法解释确定的处理原则是完全一致的，其逻辑是，保护在先 ...
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