二分之一以上； （五）与预售资金监管银行、工程监理机构签订商品房预售资金监管协议； （六）制定临时管理规约、签订前期物业服务合同并在项目所在地房地产行政主管 交易资金专用存款帐户应当向交易双方当事人公开，供交易双方当事人查 询和监督。二手房交易资金监管不当给当事人造成损失的，由过错方承担责任。 第四十 ...
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对于现房的风险评估较小而价值明确，批贷手续相对便捷。为此，二手房交易的产权变更手续，能够在正常的工作日中办理完毕。 由于未及时过户，导致在离婚财产分割中因 自然是他的真实意思表示，日后发生争议时，就可按该书具的“协议”执行。其实不然。没有署名的协议，最多只能认定为一方或双方曾就该事项做过商议，但最终未 ...
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名所有权人，隐性共有人大量存在，这导致共有权人无法完全在房屋所有权证书上体现，在交易的过程中购房人很难发现还有其他共有人。 2、对中介公司的监管 据此，北京市第一中级人民法院法官认为，政府除了要落实房产共有人的登记制度以及加强对二手房买卖中房屋中介的监管，还要统一法律适用，调控房价，消除房价过高引起 ...
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的过程中，二手房卖主毁约的情况屡见不鲜，毁约购房者还能要回定金和一定的补偿，而在没有房产证和网签的情况下，卖主毁约的成本更低。 - 律师建议 协议尽量写完备 从传统的意义上来讲，除了开发商卖期房外，有产权证的房屋才能买卖。没有产权的二手房交易，可以判定为无效合同，不受法律保护。但是法律界又有另一解释， ...
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二手房买卖做低房价避税案例 房东借口合同无效毁约 法院判决有效继续履行 2008年01月24日 上海市浦东新区人民法院 民事判决书 (2007)浦民一(民)初字第15171号 原告( 中心，必然不会被接受；本诉原告对该证据的真实性无异议，但认为双方合意的房价及交易房价均为106万元，且本诉原告亦是以该 ...
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的全部仲裁请求。 点评：李某从δ参与也δ授权他人签署《二手房居间买卖合同》，事后又δ对王某的无权代理行为予以追认。根据相关法规，王某代理李某签订 刘先生亦向王某支付了首付款人民币560,000元，但由于中介公司逾期δ能办理完此项交易的所有手续，至今该房屋土地使用证仍δ过户至刘先生名下。王某多次要求中介 ...
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纠纷 1、律师在全程代理一手商品房（别墅）、二手房（别墅）购买和出售中的风险防控： ①查询预购房屋权属状况；②参与订立定金协议（存量房屋买卖居间 缴纳税款⑨代为履行过户手续⑩参与物业交接⑩在交易全过程为委托人提供法律咨询等 2、纠纷解决： ①解决商品房（别墅）、二手房（别墅）纠纷；②解决离婚及其过程中 ...
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二手房买卖做低房价避税案例 房东借口合同无效毁约 法院判决有效继续履行 2008年01月24日 上海市浦东新区人民法院 民事判决书 (2007)浦民一(民)初字第15171号 原告 中心，必然不会被接受；本诉原告对该证据的真实性无异议，但认为双方合意的房价及交易房价均为106万元，且本诉原告亦是以该 ...
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称宁一向本院提出诉讼请求：1.双方解除《二手房买卖及居间合同》;2.许二向宁一支付房屋交易总额10%的违约金111000元;3.许二返还定金20000元;4 十日内向原告(反诉被告)宁一赔偿中介服务费11000元;五、驳回被告(反诉原告)许二的诉讼请求。五、律师点评虽然涉案房屋为许二与案外人许三共有， ...
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，请看下文案例。案例简介：女子买二手房遇房主毁约去年下半年，29岁的赵女士决定在郑州“落户”，经过中介公司的斡旋，最终确定购买惠济区长柳路上 实际损失居多，也更有利，理由是实际损失一般会高于定金或合同违约金(中介三方协议一般约定违约金仅为10%、15%、20%)。之所以支持赔偿“实际损失”，法律依据是 ...
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