发生纠纷时，如何确定赔偿数额一直是上下家比较关心的问题。从目前的情况看，二手房买卖纠纷涉及赔偿责任主要有两种情形，对赔偿数额“标价”主要有三种方法。 涉及 、隐瞒质量瑕疵、迟延迁移屋内户口及拖欠交房前的水电煤气费等；下家违约一般有逾期付款，反悔不买房等。（2）合同无效。合同无效的原因可能是，合同主体不 ...
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月17日，张江（出卖人，甲方）和陈海波（乙方，买受人）签订了《二手房买卖合同》，该合同约定：乙方购买甲方在房山的诉争房屋，成交价格为65万元 2014）房民初字第10010号民事判决书。 在本案件庭审中，陈海波、张江均认可除已付款44万外，剩余未付房款数额20.3万，陈海波同意将剩余房款交付给张江。 ...
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在二手房买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。下面简单介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续 机构，或者中介公司垫资，且合同有约定如买方拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求买方退房并承担相应的损失。在房屋过户后发现严重质量问题也是可以退 ...
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原告王女士支付违约金15万元。 五、律师点评 律师靳双权分析认为：遇到二手房买卖迟延付款逾期过户案件时，要注意一下两点： 1、先履行抗辩权，是指 履行请求(《合同法》第67条)。 2、违约金过高可以要求法院调整。 原被告签订的二手房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法 ...
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，有市民刘先生向上海房产专业张向锋律师咨询，其在去年 12月看中虹口区的一套二手房，但在交完 50 万订金后发现，该房屋存在 500 万抵押且已被两家法院 上海房产专业张向锋律师提醒一：若想避免买到被抵押房源，应在房屋交易的各个付款环节，前往房屋交易中心亲自拉取产调信息，切勿贪图省事，委托给中介人员， ...
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案件若千问题的解释》第23条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方 的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”所以，上述第23条规定不能直接用于二手房买卖中，所以本案判决有待商榷。...
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未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之5的违约金。”合同签订后，王明、张辰支付购房首付款40万元，并申请房屋 王美琪于判决生效后十五日内给付原告王明、张辰延期迁出户籍违约金6.8万元。二手房买卖纠纷律师靳双权案件点评：资深房地产专业律师靳双权认为，本案中原被告双方 ...
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权以涉案房屋为抵押办理贷款手续一事产生争议，根据交易习惯及行业惯例，二手房买卖采用抵押贷款付款方式时均系以交易房屋为抵押标的物。故，被告以此理由抗辩并不能 未向被告披露买受人身份前被告拒绝履行合同亦符合常理。由于在合同约定的交房期限之前双方均存在过错，故原告主张的违约金数额应当由法院结合多放事实酌定。 ...
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房价有所变动，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在3日内将乙方的已付款不记利息返还给乙方，乙方并支付50000元违约金归甲方所有；若甲方6个月后 成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，涉案交易房屋经过了二手房连环买卖，在该房屋的连环买卖过程中，各买卖人先后依次签订了书面买卖协议， ...
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上涨为由不同意继续履行合同的意思表示。被告在本院第二次开庭中表示同意原告一次性付款并表示其将按照合同约定的期间履行义务。 四、法院判决 北京市朝阳区人民法院经审理 登记至原告付长江名下，所有权转移登记过程中发生的税、费由原告付长江负担。 五、二手房专业律师靳双权点评 原告与被告之间签订的《北京市存量房 ...
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