感情不和，常为家庭琐事发生争执。2008年，刘某在未告知王某的情况下，将共有房产以市场价卖给善意第三人敖某，并办理了房产变更登记。王某知道后， 共有房屋的，一般应当认定无效，但善意第三人受让不动产或动产的则例外。 在《物权法》实施之前，对于夫妻共有房产，一方擅自处分属于无权处分，擅自处分人和第三人之间 ...
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感情不和，常为家庭琐事发生争执。2008年，刘某在未告知王某的情况下，将共有房产以市场价卖给善意第三人敖某，并办理了房产变更登记。王某知道后， 共有房屋的，一般应当认定无效，但善意第三人受让不动产或动产的则例外。 在《物权法》实施之前，对于夫妻共有房产，一方擅自处分属于无权处分，擅自处分人和第三人之间 ...
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人就是真正的物权人，他的买卖行为才能受到善意取得制度的保护。 一、本案中的不动产登记簿并没有出现登记错误。1、原审法院认为中表述虽未办理房屋产权更名、过户手续， 》第十五条规定了不动产物权变动的区别原则，本案中第一个交易行为即赵二出让给第三人张九的合同中，由赵二处分了遗产共同共有物(赵二的老伴先行去世 ...
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规定家事代理权制度;《城市房地产管理法》中又规定未经其他共有人书面同意的共有房地产不得转让;而在我国法学理论中还存在一个善意取得制度，但是实践中善意取得是不是适用不动产还存在争议。《中华人民共和国物权法》出台后倒是明确了善意取得制度不仅适用于动产，而且照样适用于不动产。 ...
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因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。本案中，根据已生效判决可以确认涉案房屋系由原被告二人按份共有。原被告作为涉案房屋的所有权人均有权要求分割该房屋。涉案房屋的分割方式可以由原被告二人共同 ...
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的经验，现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例，本案件是一起分割共有财产案件，现在我把这个案子改编为案例的形式，希望可以帮助到你。（为保护 的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。共同共有人对共有的不动产在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。 ...
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费用、抚育子女的费用以及家庭成员所需的医疗费用等方面。此家事代理权限必须在日常家事的范围之内实施方为有效。不动产的处分因价值重大，一方擅自处分会严重损害他方权益，故不属于日常家事的情形。针对处分夫妻共有财产重大事务的权利，如变卖夫妻共同房产，均得由配偶共同决定 ...
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李某强继承；继承后该房屋归李某强与李母共有，各占50%的份额。 二、驳回李某强的其他诉讼请求。 律师点评 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记， 母与李父夫妻双方工龄，于2001年5月15日登记在李父名下，现无证据证明该不动产登记确有错误，故该房屋所有权人应为李父。鉴于该房屋系李父与李母婚姻 ...
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，但李大娘去世后其遗产一直未进行分割，故任何人擅自单独处分该房产均属侵害财产共有权的行为，同时，我享有优先购买权。同时请求法院判令：1、判决确认我甲 已经超过三分之二，符合《中华人民共和国物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份 ...
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。然而，房屋属不动产，根据民法原理，不动产不适用善意取得制度，故本案两次卖房行为均无效。 笔者认为，上述分析都是适用民法中的一般规定，看似有理，实则错误。对于夫妻的共有财产，应按特别法优于普通法原则处理，即适用婚姻法及其司法解释。婚姻法规定，对夫妻共有财产，夫或妻有 ...
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