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会议（民事部分）纪要》五、关于物权纠纷案件的审理（一）关于农村房屋买卖问题19.在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地 而后张宏利又出卖给申请人侯建国。高淑珍与张宏利之间签订的《买卖协议》经房山法院（2010）房民初字第11189号判决确认无效。本案原审认定，依据 ...
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在实践中出现了很多宅基地上房屋买卖的情况，比如早期的宋庄 画家村。很多人受利益的驱动，有的是因为搬入城市居住，其在农村的房屋对其来说确实已经没有 组织的，可以认定合同有效;对于1999年1月1日《土地管理法》修订之前，将房屋转让给回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的，亦可认定 转让合同 ...
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大幅上升时起诉要求返还房屋，以求获得更大的利益，应承担买卖行为无效的主要过错责任。潘寿乾等五人明知其不能买受农村宅基地住房而违法购买，应承担 否定上述评估结果的合理性以及合法性，故本院对广州启诚房地产土地评估有限公司作出的讼争房屋市场价值为1516348元的评估结果予以认可。虽然秦婉辉、秦镇江以及潘寿 ...
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律师：买卖农村宅基房，双方很受伤有法律常识的人会知道宅基地房屋只能在农村集体经济组织成员内部进行买卖，然而仍有部分人出于不同的考虑去购买农村宅基房。 交易很后悔，愿意全额返还当初购房款，并额外支付2万元的补偿，并说明他们之间的买卖是无效的。赵某了解相关法律后，感觉六神无主，且不说周围房价的上涨，自己十 ...
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产生什么样的法律后果哪？一、房屋买卖合同的效力根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农村宅基地的所有权属于村集体，村民 责任。出卖人应当赔偿买受人的损失包括：1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价；2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值 ...
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上述房屋院落卖给非本村村民李某。该房屋买卖合同未经村委会同意，也未经有关政府机关批准，也未办理农村房屋产权变更登记。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与 房屋。而被告户籍虽非x村本村村民，是y村村村民，但在本村没有住房和宅基地，目前这套房是被告及家人的唯一居住住所。 二、法院查明 孙某、闫某系 ...
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户籍。2013年，我得知私卖农村房屋及农村宅基地给非农业人口是法律法规明确禁止的，也严重损害了农村集体的合法权益，该《买卖房屋协议书》应属无效协议。我 家中房产，自愿卖给本村居民户范某。说明：(1)房基地(指土皮)归国家所有，不准买卖。(3)房产价值：共计壹万柒仟元正(分二次还清)。(4)自签字起房产 ...
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房屋及相应集体土地使用证的诉请，根据合同法第五十八条的规定，宅基地房屋买卖合同确认无效后，在房屋存在的情况下，出卖人应当返还买受人购房款，买受人应当 先生及柴女士，故应认定合同一方为张先生及柴女士。本案原告方主张的是农村房屋买卖合同纠纷，柴女士系本案必须进行共同诉讼的当事人，其经法院合法传唤无正当理由 ...
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此居住至今。被告不是乙区某村村民，无权购买农村房屋及宅基地，双方之间房屋买卖行为违反国家法律与政策，房屋买卖合同依法应属无效，被告应依法返还我涉案房屋 ,该协议有双方签字,并加盖了甲市乙区XX镇某村民委员会公章。被告并非涉案房屋所在集体经济组织成员。合同签订后,被告缴纳了购房的契税,获得契证。对于诉争 ...
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