的关键问题是双方签订的合同违反了地方性法规，合同效力如何 「法律依据」 《合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定 公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 《合同法司法解释》第4条规定：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的 ...
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。笔者认为，虽然《民法总则》对154条中的“他人”未做明确规定，但结合《合同法》第52条来看，“损害社会公共利益”和“恶意串通，损害国家、集体或者第三人 制度的保护，其核心在于新买受人的交易行为是否构成物权法上的善意。《物权法司法解释一》以一般概括加有限列举的方式对不动产受让人善意的认定进行了规定，既 ...
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，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 3、合同法司法解释二 五、违约责任 第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。 第二十八条当事人依照合同法第一 ...
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因此，要求依据我国合同法的规定，解除合同。二是主张上述政策调整构成合同法上的“情势变更”，因此，要求依据我国合同法司法解释关于“情势变更”原则的规定，解除合同。首先，来看看什么是不可抗力?根据合同法第一百一十七条的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。 ...
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对未办理预售房屋登记手续的房屋买卖合同是否成立的问题。【法律依据】《合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律法规规定应当办理批准 规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案，但是根据合同法司法解释第9条的规定，房地产开发公司未办理预售合同登记手续并不影响合同的 ...
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》颁布实施后一直有所争议。2009年最高人民法院在《合同法司法解释(二)》中对此问题予以明确，规定如双方当事人对合同是否成立产生争议，人民法院能够认定当事人姓名 补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”而在司法实践中，还会出现当事人无法达成协议，或根据合同有关条款及交易习惯无法 ...
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过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。《合同法司法解释二》第29条进一步规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的 并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”可见，违约金数额的 ...
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部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买全的问题，目前，法律和司法解释对此均无明确规定。经研究认为：目前处理此类案件，可以从以下两个 无权要求支付产权变更前欠A公司的租金，更无权解除合同。 [最高人民法院指出] 《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的 ...
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提出正是回应社会大众对于诚信、公平等普世道德信念所寄予的期待。就我国合同法第186条的规定而言，笔者认为是针对公益赈灾活动中发生的不诚信行为。 请求返还按照习俗给付彩礼的，如果查明符合法定情形的，人民法院应当予以支持。上述司法解释中的“彩礼”具有严格的针对性，必须是基于当地的风俗习惯，为了最终缔结婚姻 ...
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受疫情及防控措施影响，租赁房屋无法正常经营符合情势变更情形的，可按照《合同法司法解释（二）》第26条规定，根据公平原则，结合案件的实际情况，确定是否及 解除 对于因受疫情及防控措施影响，当事人请求解除合同，符合双方合同约定或《合同法》第94条规定情形的，应予支持。但是，基于租赁房屋暂时不能使用、承租人 ...
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