未签订违约金条款情形下的预期违约责任范围——江西高院判决程某诉惠荣公司商品房买卖预约合同纠纷案2016年09月29日人民法院报裁判要旨预约违约所产生的损失为 ，而不是可得利益损失。当事人未对违约金进行约定，适用定金罚则难以弥补预约违约损失时，预约违约责任范围以守约方丧失的另行订约机会损失进行酌定。案情 ...
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被告开发的位于某市某区的清雅居小区3栋5单元202号，房屋价格为每平方米2568元，房屋面积为123平方米。合同签订后，原告依照合同约定。向被告支付了 商品房的交付时间、办证时间、违约责任等等诸多直接影响双方权利义务的重要条款在预订单中没有明确约定，属于未决条款，需在签订买卖合同时协商一致达成。因此， ...
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合同法上的违约责任条款不合情理。 笔者认为，婚姻关系虽与合同法调整的一般民事法律关系有一定区别，但离婚协议的性质在法律上仍系合同的一种，经 的保护。 3.调整违约金标准应考量当事人损失及经济状况。 按照合同法规定，如当事人认为合同约定的违约金低于或过分高于造成的损失的，可以请求法院予以增加或适当减少。 ...
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避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名。本文为靳双权律师原创，转载请注明。一、案件介绍：2015年2月12日，李子华（甲方）与张晨（乙方）以及 方支付居间代理费80000元。房屋的产权性质为央产房，产权人为北京某研究所。合同中约定了房屋总价款、违约责任条款等。2015年2月12日，李子华、张晨以及北京 ...
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未按法律规定进行特殊说明，不知道未迁出户口需要支付巨大违约金，该条款不发生法律效力。吴某亦未履行催告义务。刘某认为，户口未迁出没有给吴某造成任何 所在地的公安派出机构办理原有户口迁出手续。刘某在此期间未履行合同约定，构成违约，应当承担违约责任，支付违约金。但吴某未提供充分证明其实际损失，亦不愿意调解 ...
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合同；（2）债务人不得履行已经有害于债权人的合同，否则，债权人有权请求撤销合同；（3）在合同就某一有关事项没有明确规定时，债务人应依公平原则并 彻底解决上述问题。显然，被告履行行为违反合同约定，违反诚实信用原则。二、当事人履行的质量不符合约定时如何承担违约责任质量条款一般包括标的的技术指标、质量要求、 ...
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期限的，还应当写明：“本合同有效期自某年某月某日至某年某月某日止。对于法律法规规定应当经批准或者登记后生效的，或者合同约定须经公证等生效条件的 《合同法》第12条列出的内容。合同审查时重点关注违约责任的约定是否清楚、完整、公平，是否严重损害一方利益或者是否存在陷阱。合同条款内容是否合法，其实就是要审查 ...
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;(2)债务人不得履行已经有害于债权人的合同，否则，债权人有权请求撤销合同;(3)在合同就某一有关事项没有明确规定时，债务人应依公平原则并考虑事实状况 上述问题。显然，被告履行行为违反合同约定，违反诚实信用原则。二、当事人履行的质量不符合约定时如何承担违约责任质量条款一般包括标的的技术指标、质量要求 ...
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期限的，还应当写明：“本合同有效期自某年某月某日至某年某月某日止。对于法律法规规定应当经批准或者登记后生效的，或者合同约定须经公证等生效条件的 《合同法》第12条列出的内容。合同审查时重点关注违约责任的约定是否清楚、完整、公平，是否严重损害一方利益或者是否存在陷阱。合同条款内容是否合法，其实就是要审查 ...
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四是合同形式及程序是否合法。合同个别条款无效并不导致整个合同无效，整个合同无效并不导致合同约定的仲裁条款无效。当合同个别条款无效时，律师只需修改该个别条款； 的保证和承诺，紧接着就是违约责任条款及争议解决方式，其他条款统统放在合同后半段或以“一般规定”作单章叙述。这样做有三个好处，一是能抓住重点，二是 ...
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