的房屋买卖的合同效力如何？3、丁能否取得该房屋的所有权？甲丁之间的房屋买卖的合同效力如何？4、该房屋毁灭的损失风险由谁来承担？问题分析：首先分析 买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条：“对房屋的转移占有， ...
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参与了庭审调查，现结合事实与法律，发表如下代理意见： 一、本案所涉商品房预售合同在2006年11月4日签订，根据《合同法》的相关规定，合同 。”因此，被申请人应当依法返还申请人购房款174032元。 三、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，“出卖人订立 ...
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适用以出卖人具有恶意违约故意为前提的规定。 湖北金华实业有限公司与苏金水等商品房买卖合同纠纷案（载《最高人民法院公报》2014年第1期） 最高法院认为，根据 苏金水无法取得 06号、07号商铺，苏金水即有权依据本院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项规定请求金华公司承担 ...
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可以要求出卖人返还预付款和赔偿自己的损失。但是如果在买受人起诉钱取得了商品房预售许可证明的，合同可以认定有效。甲在2008年初购买了乙开... 概念解读 买 乙应返还甲的购房款10万元，同时赔偿甲4300元的损失。 法律依据 《商品房买卖合同解释》 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的 ...
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日起逐月向青浦支行归还贷款本息。 后甲方逾期交房超过60日，乙方请求解除商品房预算合同和借款担保合同，遂诉至法院。 【承办过程】 律师代理该案件过程中 贷款合同解除后果的处理 首先，作为一审原告将青浦支行列为被告，并无不当。商品房买卖合同解除后，购房人有权解除按揭贷款合同。银行因按揭贷款合同解除而受之 ...
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交房、拖延办证、零风险投资等让购房人吃亏上当的事屡屡发生，从而引发大量的商品房买卖合同方面的纠纷。那么，在实践中开发商到底设置了哪些陷阱呢?下面小编 许可证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》?也叫建设工程开工证?、《商品房销售?预售?许可证》;二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这 ...
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的意思表示，合法有效，双方均应按约履行。 其次，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，因不可归责 验收的商业用房的银行贷款办理产生障碍，但不可归责于当事人双方的事由未能办理商品房担保贷款合同情况出现后，原告并非立即可享有合同解除权，只有在上述障碍导致 ...
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中，开发商是否构成欺诈直接关系到买受人是否可以获得双倍赔偿的权利，再加上商品房是一个较为特殊的商品，它具有生产周期厂、环节多、价格高等特点。因此，不 已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。 根椐《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第8条规定：“具有下列情形之一，导致 ...
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买卖合同约定是的建筑面积，而商品房的建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积组成，合同并没有约定套内建筑面积是多少，公摊面积是多少，这就会 面积差价款15000元，超出3%部分不予支持。 律师建议： 目前开发商与购房者签订的商品房买卖合同都是使用国家工商行政管理总局、建设部或者当地工商行政部门、建设厅颁布的 ...
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被告，被要求对业主所欠贷款承担连带清偿责任。开发商在庭审中提出要求业主解除商品房买卖合同，并赔偿损失。 【法院判决】 法院告知开发商的诉请应另行起诉，对银行 并不因此而落空。从商业的角度看，开发商可能因承担担保责任，导致未能实现销售商品房的预期利润，但是，从法律的角度看，其合同目的已经实现，因为其已 ...
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