、拍卖合同纠纷74、房地产开发经营合同纠纷（1）商品房预售合同纠纷（2）商品房销售合同纠纷（3）商品房委托代理销售合同纠纷（4）委托代建合同纠纷 协议纠纷(4)请求确认人民调解协议无效纠纷十一、特殊类型的侵权纠纷113、产品质量损害赔偿纠纷114、高度危险作业损害赔偿纠纷115、环境污染侵权纠纷（1） ...
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卖点，对原告作出购房决定具有重大影响，该项承诺完全符合《合同法》关于要约的规定，符合最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第３条的 角度看，属于被告以明示的方式，对其所交付的住宅小区的居住条件与环境质量向原告作出了明确承诺，该承诺及实际交付的现状应属于合同条件，对被告具有 ...
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（二）业主委员会换届过程中出现的问题； （三）履行物业服务合同中出现的重大问题； （四）提前终止物业服务合同的问题； （五）物业服务企业在退出 的，物业所在地的区县(自治县)房地产行政主管部门应当根据本条例第七条的规定和商品房买卖合同的约定，在征求物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）、相关业主、居（ ...
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可以设定质押，但“其他权利”的范围未予明确。最高院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》中第97条补充了公路桥梁、公路X路渡口等不动产的收益权也 由贷款银行代其支付其余的购房款，买卖双方同意在房屋竣工交付后将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。买方与开发商签订的房屋买卖合同实际上是 ...
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设定质押，但“其他权利”的范围未予明确。最高院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》中第97条补充了公路桥梁、公路隧道或公路渡口等不动产的收益权 由贷款银行代其支付其余的购房款，买卖双方同意在房屋竣工交付后将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。买方与开发商签订的房屋买卖合同实际上是 ...
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商品房的出卖人，在出售房屋、转移房屋所有权，并且商品房小区已经封园后，在所售房屋及共用部分没有质量瑕疵的情形下，对于小区业主的义务已经履行完毕， 的，给予治安管理处罚。 19、物业服务收费标准属于有关共有和共同管理权利的其他重大事项，物业服务企业欲调整物业服务收费标准，须经专有部分占建筑物总面积过半数 ...
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当事人提交总公司的法人资格的营业执照，或者授权委托书的效力和授权是否清晰等等。对于重大资产的出售、担保合同等需要出示股东会或者董事会的决议文件，土地转让或者房屋 条规定的先后履行义务享有抗辩权的条款。实践中，在建设工程施工合同、商品房买卖合同或者股权并购合同中常常会出现这样的设计，这样的合同设计在合同 ...
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当事人提交总公司的法人资格的营业执照，或者授权委托书的效力和授权是否清晰等等。对于重大资产的出售、担保合同等需要出示股东会或者董事会的决议文件，土地转让或者房屋 条规定的先后履行义务享有抗辩权的条款。实践中，在建设工程施工合同、商品房买卖合同或者股权并购合同中常常会出现这样的设计，这样的合同设计在合同 ...
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物之瑕疵担保义务和权利瑕疵担保义务。前者指交付(或登记)之标的物应符合约定之质量，后者指交付(或登记)之标的物上无权利负担。所谓权利负担，主要指第三人 结果] 一审法院认为，陈X与X公司之间为房屋预售关系，陈X所取得的是预售商品房房屋期权，而非房屋所有权。期权不受法律保护。因而，一审法院判决驳回了原告 ...
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所有权，故该合同应当有效；二审判决则回避了陈某通过房屋预售合同取得的权利性质问题，从对当事人的利益进行衡量的角度来对房屋预售合同的效力加以判断。对此，笔者 性质为债权，属于既得权，应受法律保护。一审判决认为陈某取得的是预售商品房期待权，显然不符合期待权的性质。 房屋预售合同是陈某交付房屋请求权赖以产生 ...
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