商品房预售合同登记备案 -案例分析搜索

卖方一房二卖致合同解除，买方可起诉赔偿

，L公司享有先履行抗辩权。L公司向李某富交付房屋的前提条件为：签订商品房预售合同并网签备案；李某富付清全部购房款。上述条件并未成就，L公司不需要向李某富房屋具体位置不清系约定不明，根据李某富和张某卫的合同附件，以及L公司对于网签备案合同、房屋初始登记产权证书的质证意见可以看出L公司对于张某卫、李某富 ...

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卖方一房二卖的，买方有权单方解除合同吗

，L公司享有先履行抗辩权。L公司向李某富交付房屋的前提条件为：签订商品房预售合同并网签备案；李某富付清全部购房款。上述条件并未成就，L公司不需要向李某富房屋具体位置不清系约定不明，根据李某富和张某卫的合同附件，以及L公司对于网签备案合同、房屋初始登记产权证书的质证意见可以看出L公司对于张某卫、李某富 ...

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商品房逾期办证的法律责任案例分析

合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 [7]南京规定应提交公安部门出具的门牌号批复、经房管部门备案的销售方案、房管部门出具的公益性公共服务设施的证明文件;武汉规定非本城区户口人员须 ...

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商品房交房时出现的常见问题及如何维权

下手为强：开发商因为质量问题或没有履行完相关的手续,不能在合同约定期限内通过竣工验收登记备案,所以出第一招,通知业主提前接房.因为有些业主搞不懂,被欺骗七、层高“缩水” 现实案例：2003年，有几十户业主与开发商签订了商品房预售合同，合同约定房屋建筑层高为2.9米。交房后，有些业主发现房屋质量保证书 ...

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商品房认购协议的效力认定

装饰、设备标准承诺，供水绿化等配套基础设施的交付承诺及其权益责任、办理产权登记有关事宜，解决争议的方法及其违约责任等。如果认购书内容具备上述规定的国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。以上为开发商预售商品房所必须满足的 ...

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建设部、国家工商行政管理局关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知

。第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：１．＿＿＿签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起３０天内，由出卖人向＿＿＿＿＿＿＿＿申请登记备案。出卖人（签章）：买受 ...

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不懂这些，签订的买卖房屋合同可能会无效哦

没有办理过户手续而引起发一方反悔的《关于私房买卖的成立一般应以产权转移登记为准的复函》(1990年2月17日最高人民法院)强调："签订房屋买卖协议以后，若干问题的解释》第六条明确规定："当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由请求确认合同无效的，不予支持。"《物权法》第十 ...

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开发商逾期不办理过户造成的房屋买卖合同纠纷

合同依据。原告要求被告协助办理房地产权证书的请求没有根据，根据双方合同约定出卖人需提供资料备案，双方没有约定由被告为原告代办相关证书，原告要求的违约金应为二份、小区业主缴纳专项维修资金登记明细，以及原、被告当庭陈述等证据，予以证实。本院认为，原、被告签订的商品房预售合同，是双方当事人的真实意思表示 ...

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房屋登记办法

申请书；（二）申请人的身份证明；（三）已登记备案的商品房预售合同；（四）当事人关于预告登记的约定；（五）其他必要材料。预购人单方应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的 ...

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商品房购销合同

商品房批准机关为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，商品房预售许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。该商品房为〔内销〕〔外销商品房〕。外销商品房批准机关为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，外销自生效之日起＿＿天，由甲方向＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿申请登记备案。第三十二条本合同连同附表共＿＿页，一式＿＿份，甲、乙双方各执一份，＿＿ ...

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