商品房预售合同纠纷案 -案例分析搜索

非员工与公司签订《内部员工认购协议书》是否有效？

着72万元不付款，被开发商告上法庭。近日，常熟法院审结了这起商品房销售合同纠纷案。 2014年1月24日，原告常熟某房地产公司与被告陈先生签订《支付原告购房余款72万元，并承担相应的逾期付款利息。法官说法：根据相关规定，“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认 ...

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地产公司房屋预售纠纷案

得权，应受法律保护。一审判决认为陈X取得的是预售商品房期待权，显然不符合期待权的性质。房屋预售合同是陈X交付房屋请求权赖以产生的基础法律关系，判定确定的状态之中。只有在交付(或登记)时，这种不确定的状态才能结束。也就是说，合同标的物之物质状态和权利状态，只有在交付(或登记)时才能固定下来。出卖人是否 ...

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邝某某诉里仁房地产公司抵押贷款购房逾期不交房解除合同返还购房款案

，反映在审判实践中，就产生了一种新类型案件适用抵押贷款方式的房屋买卖纠纷案。这类案件发生的一个主要原因，是因为开发公司无法按期交楼。因此，如何银行依据抵押贷款合同产生的抵押贷款关系；三是开发公司与贷款银行的合作关系。合作关系的产生是因为开发公司在办理预售商品房业务时，其必须凭商品房预售许可证与贷款 ...

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新瑞房地产开发有限公司房屋预售纠纷案──兼论合同标的物瑕疵涤除的法律效果

得权，应受法律保护。一审判决认为陈某取得的是预售商品房期待权，显然不符合期待权的性质。房屋预售合同是陈某交付房屋请求权赖以产生的基础法律关系，判定；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。那么，1999年10月1 ...

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新瑞房地产开发有限公司房屋预售纠纷案 ── 兼论合同标的物瑕疵涤除的法律效果

得权，应受法律保护。一审判决认为陈平取得的是预售商品房期待权，显然不符合期待权的性质。房屋预售合同是陈平交付房屋请求权赖以产生的基础法律关系，判定；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。那么，1999年10月1日 ...

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律师代理物业管理费纠纷案诉讼技巧

与使用人达成的由物业使用人交纳物业管理费的协议。因此，做为起诉物业管理费纠纷案的原告，物业管理公司必须举证争议物业的所有人。如所有人与使用人不证明物业的所有人呢?房屋所有权证是房屋所有权的唯一合法凭证，除此之外，商品房买卖合同、付款凭证、商品房预售登记备案表等证据均可证明房屋的所有人。物业管理公司做 ...

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海新瑞房地产开发有限公司房屋预售纠纷案──兼论合同标的物瑕疵涤除的法律效果

得权，应受法律保护。一审判决认为陈某取得的是预售商品房期待权，显然不符合期待权的性质。房屋预售合同是陈某交付房屋请求权赖以产生的基础法律关系，判定；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。那么，1999年10月1 ...

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海新瑞房地产开发有限公司房屋预售纠纷案 ── 兼论合同标的物瑕疵涤除的法律效果

得权，应受法律保护。一审判决认为陈平取得的是预售商品房期待权，显然不符合期待权的性质。房屋预售合同是陈平交付房屋请求权赖以产生的基础法律关系，判定；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。那么，1999年10月1日 ...

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商品房买卖纠纷案例

黄某祥诉邵阳某某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案代理词湖南楚信律师事务所依法接受黄某祥的委托，指派邓琼泉律师担任其诉邵阳某某房地产开发有限公司（是滑天下之大稽。７、众所周知，建设工程先要有规划许可证，然后才能取得商品房预售许可证，从原被告提交的上述证据可以看出，被告某某公司２０１３年１２月２７日 ...

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商品房买卖纠纷案的评析

对越秀公司不发生约束力，不发生债务转移的法律效果。上诉人仍应该按照《商品房买卖合同》的约定履行支付购房款的义务，上诉人至今未付请购房款，已经构成了违约的效力，联建各方方才各自取得相应的房产所有权。在本案中，规划、施工报建和预售许可证等一系列法律文件都将越秀公司与巨能公司列为共同权利人，所以越秀公司 ...

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