年的租赁合同，合同于2005年3月到期。2005年2月，房产公司准备将这家商铺出售，向张先生发出了《意见征询书》，征询购买意向。《意见征询书》上列明 购买权。法院最后判令房产公司与王先生签订的买卖合同无效，由房产公司按照与王先生签订的合同条款与张先生签订合同。 我国《城市私有房屋管理条例》第11条规定 ...
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所在法院经审理后认为： 一、被告与原告签订的四份“某旅游度假区产权商铺内部认购”协议书是否有效 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条“商品房 的情况下与原告签订商铺内部认购协议，已经违反了城市房地产管理法关于房地产转让和商品房预售的强制性规定，该协议依法应属无效合同。 既然合同是无效的，且 ...
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支付违约金。在2005年，被告以统一经营为由对诉争房屋重新装修，打乱了原来的商铺格局；还据此不向原告交付购买的房屋；也拒不给原告提供办理房产证的相关 丰台区人民法院经审理后查明： 2005年4月5日，顾某与某房地产公司签订《商品房买卖合同》约定，出卖人某房地产公司向买受人顾某出售位于北京市丰台区的诉争 ...
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支付违约金。在2005年，被告以统一经营为由对诉争房屋重新装修，打乱了原来的商铺格局；还据此不向原告交付购买的房屋；也拒不给原告提供办理房产证的相关 丰台区人民法院经审理后查明： 2005年4月5日，顾某与某房地产公司签订《商品房买卖合同》约定，出卖人某房地产公司向买受人顾某出售位于北京市丰台区的诉争 ...
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被告辩称 被告王先生答辩称：我并非有意向原告支付购房款，而是因为原告所交付的商铺与合同约定的不一致，所以我不支付购房款属于行使先履行抗辩权。我不应当支付 月31日起至本判决生效之日止,按每日万分之二点五计算)。 五、房屋买卖纠纷律师靳双权点评 违约金是由当事人约定或者法律直接规定的，在一方当事人不履行 ...
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、诉讼时效 一、案情简介 原告朱某2002年与某房产公司签订《商品房买卖合同》，购买W商铺。合同签订后朱某向当时管理该物业的某物业公司A公司支付了物业 朱某认为某物业公司A公司收取物业维修基金、水电周转金、物业装修押金等费用已失去合同依据，找A公司退款未果成诉，诉请：１.某物业公司A公司退回原告朱某 ...
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2011年7月11日，季某与某置业开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了位于本市某路商铺，建筑面积为335.1平方米的门面房一处，该房屋每平方米 房地产律师杨东表示，按照《商品房销售管理办法》的相关规定，不管是商品房、还是商铺的销售时，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在《商品房买卖合同 ...
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，黄艳×、李振×与龙×公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：HF659)，合同约定黄艳×、李振×购买龙×公司开发的位于防城区群星大道恒富商业广场裙楼三层173号商铺，该房为预售商品房，单价每平方米12450.02元，总价379850元，按一次性付款方式付款。合同第八条约定出卖 ...
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原告观点：名嘉公司在未取得预售许可证的情况下，违规收取数额巨大的诚意金或房款，对交付商铺的时间缺乏足够的预计。名嘉公司的出示的承诺书为格式合同霸王条款 名嘉公司取得预售许可证之前起诉，拖延了诉讼时机是第二错，如能在接到订立房屋买卖合同通知书前起诉或许也可以得到利息的赔偿。以上都未做到，本案的利息便没有 ...
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、认购时间作了约定，但还是缺少商品房买卖合同成立的其他要素如付款时间、付款方式、商铺交付条件及日期等。根据我国关于商品房买卖的法律规定，开发商在取得房屋预售许可证 ，守约方所期待利益也随之丧失，守约方亦因此丧失了与他人订立同类本约合同的机会，进而江阴分公司给陈某造成的机会损失转化为现实损失，该机会损失 ...
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