、及时地审结案件。 七、未经所有人同意的出租行为的效力如何认定不独立商铺所有人是否有权要求确认出租行为无效 [案例] 1994年A房地产有限公司(以下简称A公司) 限制房屋产权变更后，原房屋出租人不可以依据现存有效的租赁合同，对承租人以前的违约行为主张合同权利，这种合同权即包括追索所欠租人，也包括行使 ...
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实践中，有些房东为了省事方便，将自己所有的房产，例如住房、写字楼、门面、商铺、商场柜台等委托给专门的商业管理公司或房产中介公司管理，自己不用操心找租户 影响程度依法处理，可以减免租金，追究违约责任，变更或解除合同等等。但是，开发商进行的售后返租情形下的租赁合同或委托管理合同，一般不能因疫情而减免承诺 ...
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，如果租户和房东双方协商同意减免的除外。原因是：土地租赁、房屋租赁或者商铺租赁合同，是一个相对比较长期性的合同，新冠肺炎疫情持续的时间有限，对于租赁 支付租金的责任，免除的是因受疫情影响导致延迟支付租金产生的违约金、滞纳金的违约责任。因受疫情不可抗力的影响，餐饮业、旅馆业、美容美发等商业无法开业经营， ...
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.00%，刷单产生的销售额所起的作用并不明显，甚至可以说忽略不计。故刷单行为并不能构成合同违约条件。若原审法院以刷单行为认定XX公司存在违约行为 芳钰（XX公司监事）关系恶化，导致公司运营出现危机，XXX委托XX公司运营的商铺运营、发货等处于暂停或半暂停的状态。XXX为降低损失将仓库强行交由XXX接盘 ...
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刘X亦未就此提出具体的要求。餐饮行业的具体形态很多，涉案房屋完全具备开设餐饮商铺的条件，因而已具备餐饮条件。更为重要的是，双方签约时房屋已竣工两个月 赔偿涉案房屋无法正常使用期间的租金损失，其向本院提供已实际与第三方承租人签订的租赁合同为据，以其中所约定的租金标准作为主张损失的依据，该相关证据的真实性 ...
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2012年x月x日，被告xxx与出租方李某签订租赁合同，李某将其商铺租与xxx，每年租金30000元，合同期限一年。2012年x月x日，被告xxx 的委托，指派何富民担任其代理律师。何律师在开庭之前确定了合同违约及无效两种思路，最终确定用合同无效作为本案诉讼的切入点，根据案件体现出来的有利证据做出了为 ...
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调整： １．由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格 与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。 ２． 未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究 违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按＿ ＿＿ ...
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自己的错误赔偿原告。 本院查明 审理查明：2011年10月4日，原告与被告签订了商铺订购协议，购买被告于A市一号房屋，面积101.06平方米，截止2015年12月 入住，并将该房出租于案外人李四，并于2015年12月28日签订了房屋租赁合同，李四派人进行装修。装修期间涉案房屋被案外人张三派人锁门阻止 ...
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昌新世界商业管理公司商铺租赁合同纠纷，准确指出案件焦点，所持观点被法庭采纳，判决全部驳回对方诉讼请求，巢湖市隆昌新世界商业管理公司不承担违约责任。4、 损失的不利情况下，二审代理意见紧抓标的物特性、价值不同于一般标的物和运输合同双方权利义务这两个焦点问题，代理意见被合议庭接受，调解结案，最终陆某只 ...
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《租赁合同书》则终止履行。2014年3月23日，商铺出租方以被告在原告与其签订《租赁合同书》时有欺诈行为为由出具《租赁合同终止通知书》，与原告解除了租赁合同 被告在履行《福彩投注站经营权转让协议》过程中并不存在违约行为。 二、案外人与原告签订租赁合同系双方协商一致的结果，与被告没有直接的因果关系，被告 ...
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