国有土地，原为农民身份的出卖人亦转为城镇居民，则宅基地性质已经发生转变，出卖人请求确认房屋买卖合同无效的，不予支持。 2、城市居民购买农村私有房屋后 同时，2006年会议纪要分析指出此类案件成讼多缘于土地增值以及因土地征用、房屋拆迁将获得补偿安置等原因，出卖人受利益驱动而起诉。 处理涉及农民私有房屋 ...
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协议当属无效。 第三种意见认为，原被告之间签订的买卖协议部分有效，其中涉及房屋买卖的协议有效，涉及宅基地买卖的协议无效。 【评析】 本案争议的焦点为非农业户口 合同法》的相关规定，因为原被告在签订房屋买卖协议时，均为双方真实的意思表示，并不存在欺诈、威胁的违法情形，符合合同基本原则，应为有效协议。 综 ...
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镇拆迁各种补助共计199560元；3、要求按照2013年的评估结果，被告赔偿原告房屋重置成新价87386元；4、要求被告赔偿原告经济损失200000元。 被告辩称 签订涉案房屋买卖合同被法院依法确认无效，孙某蓬基于该合同所取得的财产应予返还。孙某蓬作为涉案房屋出卖人应当知道涉案房屋及所对应的宅基地属于 ...
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姐弟，不是外人，基于亲情的天然信任就没有按照正常程序办理变更登记手续，宅基地使用权人仍然是被告。但被告将涉案院落出售给原告这个事实是包括村集体及 。另外，根据土地管理法，农村宅基地不得出售，违反法律强制性规定属于无效，因此，本案房屋买卖合同既不成立，也没有生效。不管房屋买卖合同是否成立，拆迁权益也属于 ...
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，不能得到支持。就算马某甲真的没有处分权却处分了诉争的房屋，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，该买卖协议也 在XX村有宅基一处，1987年县政府为其核发宅基地使用证。1994年12月19日，马某甲与被告签订了房屋买卖协议，将其父亲马大叔名下的宅院以5200元的 ...
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。之后，张XXX反悔向宋XXX索要购房款及利息。二、律师分析第一，该合同无效。农村集体所有土地的使用权，依法不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案宋 因违反了集体经济组织的成员权属性，应当认定无效。司法实践中，如果农村宅基地房屋买卖合同的时间较早，且经有关政府部门审核同意，从保护交易安全角度出发， ...
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合同的效力问题。 第一种意见：此类合同无效。 农村私有房屋买卖合同应定无效，其理由有：首先，房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖 是我国法律法规所禁止的，根据 同意申报。对于此事我们咨询了澧县国土部门。他们对于此事的处理：1、孙元珍买卖戴 成然的土地是不合法的，如果他们发现这个情况，将对其处理是： ...
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拆迁人所签订的拆迁补偿协议中，拆迁人支付周某豪拆迁补偿费364800元，即宅基地区位补偿价为364800元。拆迁人支付周某豪各项拆迁奖励费共计144000元。另 堂与李某玉的房屋买卖合同纠纷判决后双方已经相互履行完毕，故李某玉主张的信赖利益损失数额应以拆迁评估报告中涉诉宅院的宅基地区位补偿价总额为标准 ...
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有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，张某强与李某运签订的涉案房屋买卖合同已被生效判决确认无效，李某运同意李某华就涉案房屋 、房屋装修及其他附属物定额补偿费、房屋综合定额补偿费，法院认为双方买卖合同无效的理由主要是因为宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，非本集体经济组织成员无权取得或变相 ...
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李大、王小支付，无剩余；三、腾退宅基地时选购的1号房屋的产权人为王小，已签署《房屋买卖合同》和《房屋产权确认承诺书》，张一、李小一无权请求 给予的补助，张一、李小一要求分割，法院不予支持。一次性期房补助费，根据选购安置房屋的面积以及适用优惠售房指标的情况，张一、李小一应各分得45000元。提前搬家奖系 ...
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