违约金过高，按照日万分之二的标准计算违约金是适当的。被申请人承担违约责任的期限应从2001年6月1日至2006年11月30日，并以 具备交付房屋的条件，仲裁员认为开发商不能将购房人迟延交付部分首付款作为抗辩理由，从而裁决开发商向购房人支付734053.64元的违约金。本案房屋的总价款为2138307元 ...
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违约金过高，按照日万分之二的标准计算违约金是适当的。被申请人承担违约责任的期限应从2001年6月1日至2006年11月30日，并以 具备交付房屋的条件，仲裁员认为开发商不能将购房人迟延交付部分首付款作为抗辩理由，从而裁决开发商向购房人支付734053.64元的违约金。本案房屋的总价款为2138307元 ...
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开发商签订了房屋买卖的内部认购合同，但是，不久，肖晨就收到法院的传票，开发商把他给起诉到了房山区人民法院。 “我们当时约定分3次交房款，最后一笔款办理 交付使用7个多月了，但是还不能办理房屋权属证书，所以应承担违约责任。开发商称，双方的合同中确实有违约金的约定，但是，违约金的前提是合同有效，现在由于 ...
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万元；2.被告支付原告违约金35万元。 二、被告辩称 被告张T辩称：被告不同意原告诉讼请求。 第一，原告从开发商处购得房屋，之后又转卖给被告，被告之后取代 未达成一致，被告未理清相关款项前不宜向原告全额支付剩余房款，被告并非故意违约不与a公司签订预售合同，而是这些原因造成的。此外，被告已经向原告支付了 ...
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万元；2.被告支付原告违约金35万元。 二、被告辩称 被告张某一辩称：被告不同意原告诉讼请求。 第一，原告从开发商处购得房屋，之后又转卖给被告，被告之后 价款未达成一致，被告未理清相关款项前不宜向原告全额支付剩余房款，被告并非故意违约不与a公司签订预售合同，而是这些原因造成的。此外，被告已经向原告支付 ...
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登记的材料，如超过该期限未提供以上材料进行初始登记的，应当承担违约责任。（司法实务中以开发商成功报送办理初始登记的法定材料为其义务完成和判断其是否违约的 %支付违约金的标准低于中国人民银行同期同类贷款利率，不高于给原告造成的损失，故对被告称违约金过高应当予以调整的抗辩理由不予支持。综上，依照《中华人民 ...
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房款开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出 约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可 ...
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意见》（法发〔2009〕40号）第8条规定：“合同解除后，当事人主张违约金条款继续有效的，人民法院可以根据合同法第九十八条的规定进行处理。”而《合同法 是否经过行政机关审批或者是否符合建筑规范，均属另一法律关系，不能成为开发商不违约或者免除违约责任的理由。——黄颖诉美晟房产公司商品房预售合同纠纷案（载 ...
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合同中约定由某房地产开发公司将诉争的202号房屋（以下称诉争房屋）出售给刘苏耐；房屋预测建筑面积共175.19平方米，房屋总价款为626万元。刘苏耐 开发商未依照合同约定的时间向刘苏耐交付房屋已经构成违约，根据双方的合同约定应当支付违约金。庭审中开发商主张违约金过高要求调低，法院经研究后结合案情酌定为 ...
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由于房屋质量问题，要等维修好以后再交房，直至2011年12月15日开发商才将房屋交付给王女士。由于交房时间延期了5个多月时间，王女士想追究 并要求开发商返还房款及赔偿损失；二是继续要求开发商履行合同义务，并要求其承担违约责任，支付违约金，若违约金不足以弥补损失，还可以要求赔偿损失，但二者并用总额要以 ...
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