甲已接受交房并入住，房地产公司只是在程度上存在瑕疵，可以采取补救措施为甲办理房产证。 第二种意见认为该预售商品房买卖合同无效。 评析： 笔者赞同第二种意见。理由 证明的，可以认定有效。根据上述条款的立法精神，作为出卖人的开发商在买受人起诉前仍未取得商品房预售许可证的，其与买受人订立的商品房预售合同将被 ...
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年9月18日，戴至卷、黄蓉蓉诉称：我们曾向法院起诉X公司，法院判决X公司为我方办理房产证并支付从2011年9月18日起至交付之日止的迟延办证违约金 卷、黄蓉蓉已付房款的5%为限。X公司认为未满一年的部分不应计算违约金的意见，显然不符合公平原则。 提示：开发商迟延办证在商品房买卖中经常出现，为了您的有效 ...
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不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”不动产物权人取得物权的时间应当在于购房合同生效时。婚前以个人名义购房并且完成了购房所应负的全部合同义务，产权登记及房产证颁发是开发商和行政机关的义务，不能因为第三人未能及时履行义务而剥夺守约人的 ...
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某提供的房屋买卖合同上明确约定是购买张某的预购商品房，在开发商给张某办理房产证后，再由张某与赵某办理过户手续，说明赵某尚未取得房屋权属，法院查封没有错误， 是原判决、裁定特指的标的物，其权属是因另一法律关系所产生，必须通过另行起诉才能解决。结合本案，赵某与张某签订的房屋买卖合同与本案执行依据没有关系， ...
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不予支持，可另案起诉。 关于梁某、胡某要求确认案涉房屋归其所有的请求，根据物权法的有关规定，不动产以登记为生效要件，其可要求开发商继续履行合同， 中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。故二被告应按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向二原告支付逾期未办理房产证的违约金。 ...
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称罗某寄来的关于要求配合房产过户的通知已收悉，根据开发商通知，我方于2011年11月21日领取房产证，并于第二天以电话、短信的方式通知了你，但 以及基于该新的违约事实主张的赔偿金。故肖某、刘某提起本案诉讼不构成重复起诉。一审法院认为，已经发生法律效力的（2018）粤0104民初36819号民事判决（第 ...
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出售方北京S公司支付房款30000元、141509元、9026元（尾款）。2004年底，开发商交付房屋。2005年3月，原告开始装修房屋并入住，一直居住至今，期间原告 文说要领取噪音补助就把房产证原件要走了；因说可以报销供暖费，把其他材料原件取走了。 此后，周某鹏未配合周某文办理房屋过户手续。 裁判 ...
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于2016年11月20日委托中间人白某君将第一笔购房款692088元直接转房地产开发商，后将第二笔购房款724000元于2017年5月12日打入被告姜某亮的 8月13日以票据丟失为由，向涉案房屋所在客户关系部出具说明，办理了房屋产权登记，取得房产证。而作为实际购房出资人的原告一直被蒙骗其中，导致其财产 ...
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办理产权证。故起诉要求：1、被告北京安居房地产开发有限公司支付迟延办理1号商住楼楼宇房屋产权证书的违约金8224元（自2013年7月9日起至2014年7月 业主证件和房产证资料审核”、“房屋补差手续办理”、“各项税费和产权证代办费交纳”三栏处均签字、盖章。经核实，1号楼目前尚未通过竣工验收，故仍未取得 ...
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）、Q银行（乙方、贷款人、抵押权人）与北京N公司（丙方、保证人、即开发商或售房单位）签订《住房贷款借款合同（抵押加阶段性保证借款）》，约定乙方向 取暖、水电费等费用均由原告交纳，原告系房屋实际权利人。为证明上述主张，原告提交房产证，房产认购书，北京市内销商品房买卖契约，某银行贷款合同，孙某海某银行还贷 ...
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