笔者从不动产登记制度入手，探讨本案中原、被告的房屋买卖合同效力与房屋过户登记的关系。不动产转移属于不动产物权变更的一项重要内容，从理论上看，不动产 解释，不仅明确规定了使用权转让中登记行为与转移合同的关系，认可了土地使用权登记不影响转让合同生效的理论，而且彻底解决了“不动产转移登记是否属于不动产物权 ...
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意见认为，江某没有办理房屋所有权变更登记手续，不具备房屋买卖合同生效的形式要件，就不能认定房屋买卖合同成立。而合同成立是合同生效的逻辑前提。由于陈某 的根据之一，是办理所有权登记手续的证件，所有权登记手续并非合同有效的条件。所以陈某和江某之间的合同有效。 最高人民法院《关于贯彻执行（中华人民共和国民法 ...
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，房屋所有权归谁？对此，产生两种不同意见： 第一种意见认为，江某没有办理房屋所有权变更登记手续，不具备房屋买卖合同生效的形式要件，就不能认定房屋 登记的根据之一，是办理所有权登记手续的证件，所有权登记手续并非合同有效的条件。所以陈某和江某之间的合同有效。 最高人民法院《关于贯彻执行（中华人民共和国民法 ...
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）签订《小产权房屋买卖合同》，约定，甲方自愿将位于北京市昌平区1号的房屋以41万元的价格出售给乙方；本合同签订时，甲乙双方都不具备过户条件。该合同 飞欠缴的各项费用。李某飞均不予认可。 裁判结果 一、张某珍于本判决生效后十日内退还李某飞房款410000元并支付利息（以410000元为基数，自2019年 ...
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起超过一年，如双方均未提出退房，视为双方放弃退房权力，购房合同生效。 T公司主张该协议上所载的房屋除涉案房屋外均办理了退房手续及预售合同的解除手续， 的事实，按照上述原则，应当优先履行T公司与张三之间达成的房屋买卖合同。同时考虑M公司自涉案房屋符合交付条件之日起至提起本诉，一直怠于行使自己的权利，故对 ...
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。 原告四川博邦置业有限公司（以下简称博邦置业）与被告刘树强、韩顺利房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年1月17日立案后，依法适用简易程序，分别于2017 造成相应的经济损失。原告遂以根据双方签订的《商品房买卖合同补充协议》相关约定：若因买受人不符合按揭贷款的条件或其他原因，导致在本补充协议签订之日 ...
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定金不予返还。第二，本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人与被上诉人的房屋买卖合同纠纷由天津市武清区人民法院审理后做出（2017）津0114民初13238号判决。 、解除各方当事人于2017年3月28日签订的《房屋买卖居间合同》；二、周长青、赵凤霞于判决生效后十日内返还于春梅定金250000元； ...
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丽、被告天津某某房地产经纪有限公司2017年3月9日签订的《房屋买卖合同》；二、被告郝某丽于本判决生效后十日内返还原告冯某购房定金30000元；三、 第三人于2017年3月9日签订《房屋买卖合同》后，2017年4月1日天津市人民政府办公厅发布《实施意见》，导致被上诉人不具备购房条件，其要求解除合同并无 ...
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同意房屋买卖价人民币叁万元，协议签订日一次性付清;4.本协议签订生效后房屋所有权归徐某人所有，院落归徐某人使用。双方均在协议书中签字并按手印。协议签订后 ，目的是保证农村村民最基本的居住条件。故，非同一集体经济组织成员之间的农村房屋买卖为法律所禁止，相应的房屋买卖合同因违反法律的强制性规定应属无效。但 ...
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磊继续履行与孙蕾于二○一七年二月六日签订的《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》及《补充协议》，孙蕾于本判决生效后十日内给付徐贤、陈红、赵磊剩余购房款 擅自变更或者解除合同。孙蕾具备在京购房资格，涉案合同具备继续履行的条件。孙蕾为履行涉案合同已向中介公司交付定金10万元，其应再向徐贤、陈红、赵磊支付 ...
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