房产在交易时应注意什么事项？ 安阳律师：购房者要查询售房者与承租方所签订的租赁合同是否登记备案。如果该房产已经出租并备案，则需要售房者提供该房产的承租 ，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说双方房屋买卖合同自合同成立时就生效，只是购买方张先生享有的是一种物权请求权而不是物权，张 ...
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代表人：王五，经营范围：房地产开发（凭有效资质证书开发），商品房销售，房屋租赁。 2010年6月，李四与被告M公司法定代表人王五、案外人赵 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。《商品房销售管理办法》 ...
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其次，2006年下半年，北国公司在履行《商铺租赁合同书》过程中出现违约并逃匿，但由于北国公司对商铺的装修搁置，造成房屋楼层损坏，无法实现经营，业主即使收回 规定的各自义务。按照双方合同约定，京杭公司负有在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，但该公司未能如约 ...
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商品房买卖合同要到房地产管理部门进行合同登记备案。二手房的潜在风险1.房屋抵押部分购房人在购买二手房等待办理房产证的时候，会发现该房源早在几年前就已抵押给银行 ，一定要到房产部门做好相关功课，了解产权情况，查看房屋的抵押、租赁情况，看是否具备交易条件，以免买房后办不了产权证。2.一房两卖部分购买二手房 ...
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。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。”被告所开发 、租赁合同无效。 综上，原被告之前的预约购买第一被告开发的**名苑7-2-301室及车位的买卖合同无效，根据合同法第58条“合同无效或者被撤消后 ...
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）违约责任与纠纷解决办法； （五）当事人约定的其他条款。 第十四条 补偿、安置合同订立后，应送房屋拆迁主管部门备案。 第十五条 建设项目转让时，尚未 补偿实行产权调换，原产权及收益分配关系不变。 若原房屋产权人与房屋使用人是租赁关系的，原租赁关系继续保持，原租赁合同应当作相应修改。公有非住宅房屋租金由 ...
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）违约责任与纠纷解决办法； （五）当事人约定的其他条款。 第十四条 补偿、安置合同订立后，应送房屋拆迁主管部门备案。 第十五条 建设项目转让时，尚未 补偿实行产权调换，原产权及收益分配关系不变。 若原房屋产权人与房屋使用人是租赁关系的，原租赁关系继续保持，原租赁合同应当作相应修改。公有非住宅房屋租金由 ...
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方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案? 合同签订时应注意事项 购买二手房时，除了 的禁止条款。 附件。在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。 编辑提示：对任何购买二手房的消费者来说，只有在签订合同前后，对所购房产有一个清楚全面 ...
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款同时约定，在房屋建设及销售期间，凡符合国家法律政策规定的其他税费。本合同中有明确约定的按约定执行，本合同中没有约定的（不含合同签订后国家新出台的 作为签约甲方，须对签约乙方投资公司的法人资格、工商登记、验资证明、社会信誉等事项进行考察摸底，并将摸底情况上报政府和行政首长备案，以免不实，带来严重后果及 ...
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是定期会议还是临时会议，皆须经一定程序由有权召集人召集，其所作的决议方才发生法律上的效力。我国《物业管理条例》第15条第1项规定，业主委员会召集业主 本区域业主、物业服务公司使用人需要后，建设单位将车位、车库出租给本区域业主、物业服务公司使用人以外的其他人的，其租赁合同期限不得超过6个月。该规定充分 ...
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