现状，农民所有的集体土地使用权市场价值无法获得和国有土地一样的市场地位。允许农村房屋出租甚至流转，符合市场经济的基本规律。即使目前的法律不允许农村集体土地入市流转 的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《房屋租赁合同》《房屋租赁补充协议》《续订 ...
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资格的，原告适用的是最高法院关于商品房买卖合同纠纷的意见。该司法解释是针对商业开发的商品房。我们涉案的房屋是公租房配建商品房，性质不一样， 函复北京市怀柔区人民政府，同意怀柔新城14街区14A-01、03地块公共租赁住房项目作为人才公共租赁住房。某公司向本院提交1、某公司怀柔新城14街区14A-01/ ...
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、2013年1月27日，陈亚芬、唐飞林与颐而康公司签订房屋租赁合同，将案涉房屋租赁给颐而康公司，租期15年。因唐飞林夫妇对第三人汤某 从预查封之日起开始计算 案例三：《屏南县房地产综合开发公司与张承鹏商品房预售合同纠纷二审民事判决书》【宁德市中级人民法院（2016）闽09民终1232号】 本院认为，《 ...
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购买的，在15日届满后，承租人主张优先购买权的，人民法院不予支持。结合司法实践，若出租人未履行告知义务，多将优先购买权行使的合理期限类推适用除 日益快捷的不动产交易实际情况相违背。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第24条，对出租人履行通知义务后，承租人优先购买 ...
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的房屋上可以设立居住权，但居住权合同约定的居住权的期限与租期不能重合。居住权能否对抗租赁权？笔者认为根据买卖不破租赁规则，所有权的变动不影响租赁合同 边界的，不按照当事人的约定而是按照司法解释规定和法院裁判结果发生法律效力。 作者：王玲 唐静静 来源：北京审判 标题：居住权合同纠纷裁判规则探析以居住权 ...
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取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。由上可见，无论是立法、行政法规，还是司法解释，预售许可证明均是针对商品房预售行为所做出的强制性规定。而《商品房认购 。8、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定能否适用于以房屋所有权安置租赁房屋的情形问：甲厂与乙拆迁办签订 ...
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退还给付某。付某阻止曾某继续使用厂房，由此双方发生纠纷。曾某遂诉至法院，要求付某继续履行房屋租赁合同并赔偿相应的损失。 [分歧] 本案在审理过程中争议的 该司法解释并于2011年2月16日正式施行。虽然该案并不适用于本司法解释，但其包涵的法理精神与笔者的分析完全吻合，故完全可以作为佐证。 （作者单位： ...
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2、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付 总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 3、合同法司法解释二 五、违约责任 第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院 ...
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一起特殊的商铺承租人维权案导读：市场经济中随着商铺房租成本的大幅提高，引发商铺租赁法律关系尽显复杂的社会矛盾性。其中，出租人、承租人、乃至次承租人在 三兄妹的实际问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第二十一条规定出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人 ...
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的房屋。 [评析]本案涉及两个问题，一个是贸易局是否有原告的主体资格，一个是房屋租赁合同是否有效。 对第一个问题，形成了两种观点。一种观点认为，贸易局作为开办 法人主体的正常的诉讼活动，解决的是普通的债权债务纠纷。由于存在不同性质的诉讼，因而不能简单地以该司法解释中企业的开办单位被列为被告，而推断出在 ...
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