继续承租，可参照邻近门面适当增加租金，可见，胡某具有在转租期满后增加租金继续转租给郭某的意思，且胡某原先有转租的事实，据此，在胡某转期满时，贺某有权 提出租房所必须的条款，故贺某口头答应也不是对胡某要求租房的承诺，况且城市的房屋租赁依法应当签订书面租赁合同。贺某这句话只是要约邀请，既不因胡某的承诺而 ...
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继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”；“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。未经原出租人同意转租合同无效，乘租人擅自转租 、出租人未在法定期限内对承租人的转租行为提出异议的。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款“ ...
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人的代理人认为，被上诉人认为上诉人违反《房屋租赁合同》中关于转租的约定，而行使约定解除权或依据《合同法》第224条规定行使法定解除权显然是没有事实和法律 合同的目的及精神是促使交易而不是动不动宣告无效。同样的道理，人民法院在确认合同解除效力时，也应当从交易成本考虑，事实上上诉人不仅支付了租金而且投入了 ...
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洛阳市涧西区法院依法认定双方签订的合同无效，张某返还李先生预付的房屋租金1500元。 2002年11月，被告张某与房主王某签订房屋租赁合同一份，由张某承租 租赁物转租给第三人。建设部的《城市房屋租赁管理办法》第二十八条明确规定：房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的 ...
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洛阳市涧西区法院依法认定双方签订的合同无效，张某返还李先生预付的房屋租金1500元。 2002年11月，被告张某与房主王某签订房屋租赁合同一份，由张某承租 租赁物转租给第三人。建设部的《城市房屋租赁管理办法》第二十八条明确规定：房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的 ...
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的一种方法，但为防止农地使用权多次出租而影响对土地的利用，避免多次转租过于弱化农用地使用权人对出租土地的支配力，法律应规范并禁止农用地改变用途的转租 土地，且在此土地上建造的房屋也未能提供涉案“房屋”合法有效的产权证明及相关规划、建房手续，因此《土地租赁协议或合同》应为无效。 所以，审理以农民集体所有 ...
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的一种方法，但为防止农地使用权多次出租而影响对土地的利用，避免多次转租过于弱化农用地使用权人对出租土地的支配力，法律应规范并禁止农用地改变用途的转租 土地，且在此土地上建造的房屋也未能提供涉案“房屋”合法有效的产权证明及相关规划、建房手续，因此《土地租赁协议或合同》应为无效。 所以，审理以农民集体所有 ...
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居住权的房屋不能租！一旦你承租了设立居住权的住宅，你的租赁合同将被认定为无效。有人会质疑：以前从来没有遇到过这事。在2021年之前，没有任何房屋设立 这次法律新增规定，如果出资人知道承租人进行转租的，6个月不提异议，就视为同意转租。法律风险提示：实际租房人应当要求在《房屋租赁合同》中写明：该房屋属于 ...
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购买重庆市奉节县永安镇人民广场架空步行街1幢2-2号商业用房（次年11月三人取得房屋产权）。2007年3月18日，原告曾某、汪某、第三人郭 条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”本款之所以如此规定，立法主旨在于：承租人未经出租人同意擅自转租租赁物，直接破坏了出租人对承租人的 ...
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信息咨询工作室，属于王先生多种经营项目之一，且有牌匾予以证明。 综上所述，丁某的多项证据，并不具备合法性且与本案缺乏关联性、在真实性上更存在诸多疑点， 关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题》解释第16条：“出租人在六个月未异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租无效的，不予 ...
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