对笔者办理案例的分析，为如何认定项目经理以项目公司名义借款对项目公司是否具有法律效力提供思路。 一、基本案情 2012年3月，王某向法院提起诉讼，诉称在 当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》，该意见明确了表见代理的认定标准，即构成表见代理行为不仅要求代理人的无权代理行为在客观上形成具有 ...
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支付了定金20000元。事后，第三人对原、被告之间的上述行为不予认可。原告认为原告的代理属于无权代理，请求被告返还定金20000元。原、被告就此事进行磋商， 的追认，故该《绿地世纪家园订购协议》对第三人不发生效力。现第三不予追认原告的代理行为，《绿地世纪家园订购协议》已无法继续履行，原告要求被告返还 ...
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与罗西魁合同效力确认案，我作为冯志敏的特别授权代理人，参与了本案近两年艰难曲折的诉讼过程，经三级法院审理，最终陕西省高级人民法院采纳了我的代理意见， 证，导致《协议书》内容违法而无效，上诉人冯志敏对无合法土地使用权的水电站无权转让，水电站属工业建设，我国土地管理法第四十三条规定，任何单位和个人进行建设 ...
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居间买卖合同》，事后又δ对王某的无权代理行为予以追认。根据相关法规，王某代理李某签订合同的行为对李某不发生效力，由王某承担责任。 张先生在?有 中介公司先行垫付给王某,待手续办理完毕后,再由刘先生归还给中介公司。房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，并不Υ反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。根据 ...
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件代理理论，项目部的无权代理行为形成表件代理。因此，乙公司应当承担责任。 从以上观点可以看出依据的法律规定不同，合同对法人产生的效力也不同。笔者认为合同 如何还未见有明确的法律规定和法律解释。同时关于分之机构或项目部对外担保的效力认定已经有了明确的法律规定。所以，笔者认为，应尽快完善关于项目部以及分之 ...
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件代理理论，项目部的无权代理行为形成表件代理。因此，乙公司应当承担责任。 从以上观点可以看出依据的法律规定不同，合同对法人产生的效力也不同。笔者认为合同 如何还未见有明确的法律规定和法律解释。同时关于分之机构或项目部对外担保的效力认定已经有了明确的法律规定。所以，笔者认为，应尽快完善关于项目部以及分之 ...
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，并且撤销了其产权证。房屋买卖协议是无效协议，我母亲刘果米的行为不构成任何意义上的代理行为。李男也不是善意第三人。刘果米从未取得杨新的委托 到现场，只是在收取房款时亲自在现场收取房款。房屋的交易价格也不合理。在签订买卖合同过程中，系李男与中介公司恶意串通。请求法院驳回其起诉。 二、法院查明 1994年 ...
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：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人在一个月内 行为，不能认为是对报社未经其同意免费转载其文章的无权代理行为的事后追认。即便是作者同意使用，使用权与获得报酬权也是两个不同的概念，同意 ...
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房后，中介公司收取了张先生购房定金，同年8月初中介公司草拟了一份《二手房居间买卖合同》，并先后交由张先生和王某签名。由于李某不同意卖房并未参与签署《二手房 房居间买卖合同》，事后又未对王某的无权代理行为予以追认。根据相关法规，王某代理李某签订合同的行为对李某不发生效力，由王某承担责任。张先生在没有李某 ...
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必然的关联性。朱某所持项目部公章明确注明“非经济合同用”，表明该章不具备对外签订经济合同效力，显然无法用于对外借款行为凭证。经查，朱某与建筑公司不存在 、权利外观归因于被代理人、相对人善意无过失等要件，即表见代理制度不仅要求代理人的无权代理行为在客观上具有代理权的表象，且要求相对人主观上善意无过失相信 ...
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