。合同签订后，祁某依约支付了购房款。济南某某房地产公司一直未取得涉案房屋的商品房预售许可证。祁某要求解除双方签订的买卖合同，济南某某房地产公司返还购房款 履约过程中存在违约行为，应当承担违约金。故判决涉案合同继续履行，侯某某协助办理涉案房屋的抵押登记解除手续及过户手续，并根据合同承担违约责任。 【典型 ...
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是一种违反我国行政许可制度且没有获得特许经营权的非法经营行为，为此而签订的商品房预售合同属于无效合同。此种观点在有关司法解释中已得到印证。但是，最高法院 具有可履行性的情形下，应当赋予预购人对合同是否继续履行享有选择权。因为未办理预售许可证是预售方的过错，对于预购方而言其既可以选择对此行使抗辩权，也 ...
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案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。”但是如果发生此类情况，往往需要通过 国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。如果购买了不在《商品房预售许可证》允许销售范围内的商品房，房屋的产权将得不到保障。 ...
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、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 5、什么是商品房预售许可证？ 答：商品房预售许可证是由市、县房地产行政主管部门核发的，同意开发商进行 固定资产投资方向调节税不列入组价因素，在商品住宅销售价格外按税务部门的规定办理。 (六)商品住宅差价。包括楼层差价、朝向差价。 楼层差价、朝向差价分别按 ...
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许可证过期不能证明本案所涉及的商品房不再具备预售条件。规定或者取消商品房预售许可证的有效期限问题以及是否办理延期手续，属于各地方相关行政机关的行政管理行为。 行为不合法，这与房地产开发企业根本就未取得商品房预售许可证是不同性质的行为。 关于原、被告签订的《商品房买卖合同》是否有效问题 涉案合同载明了《 ...
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售商铺未取得商品房预售许可证后提起诉讼，原告请求权末超过除斥期间。(三)、原告要求被告赔偿损失的主张应否得到支持。本院认为，因被告未能按约定办理 560元。五、驳回反诉原告黑龙江曼哈顿房地产开发有限公司双城第二分公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期问履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法 ...
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部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。房地产开发商进行商品房预售时应当向购房者出示商品房预售许可证，而且售楼广告和说明书必须载明商品房预售许可证的批准文号，未取得 幢X号楼XX室小区，取得了国有土地使用权证、建设用地规划许可证和建筑工程施工许可证，符合国家加快新农村建设的政策，又不违反法律、行政法规 ...
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的商品房预售许可证明就不应对出卖人订立预约合同的行为干预禁止。未取得商品房预售许可证前签订的《商品房认购书》等预约合同均为有效。索引：《民事审判指导与参考》 保护。索引：《民事审判指导与参考》（第57辑）第244-245页。6、未办理完成房屋权属变更登记手续，不能构成物权法第一百零六条规定的善意取得问 ...
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部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。房地产开发商进行商品房预售时应当向购房者出示商品房预售许可证，而且售楼广告和说明书必须载明商品房预售许可证的批准文号，未取得 幢X号楼XX室小区，取得了国有土地使用权证、建设用地规划许可证和建筑工程施工许可证，符合国家加快新农村建设的政策，又不违反法律、行政法规 ...
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的规定，房地产开发企业预售商品房，应当向买受人出示商品房预售许可证，未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。可见，办理商品房预售许可证是房地产开发商的义务 英信赖合同有效而丧失另订其他有利合同的机会，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，出卖人订立 ...
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