法院认为，xx公司无证据证明其在与宋xx签订《商品房买卖合同》时，向宋xx告知涉案房屋未取得商品房预售许可证的事实，且其与宋xx签订的《商品房 赔偿责任无事实和法律依据，不予支持。 针对宋xx应否向xx公司赔偿商铺预售租金损失、宋xx占有涉案房屋期间的电费、商铺维修费、垫付装修工人人工费300000元 ...
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了定金和首付款，完全不符合房屋租赁合同的基本特征。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第五 ，而且售楼广告和说明书必须载明商品房预售许可证的批准文号，未取得商品房预售许可证不得进行商品房预售。本案案外人某村经济合作社为了推进省级示范村建设，切实改善 ...
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商品房预售许可证明的，可以认定有效。”奥森公司直至法庭辩论终结时既未取得商品房预售许可证，又未通过竣工验收合格，根据上述规定，该合同应属无效合同。3、 使穆英信赖合同有效而丧失另订其他有利合同的机会，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，出卖人订立商品房 ...
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60日内将贷款资金金额全部打入开发商指定账户，已明确刘某将公积金贷款打入开发商指定账户的条件是在开发商预售许可获批后，从协议签订的这一过程中并不能体现开发商存在向刘某故意隐瞒其未取得商品房预售许可证的事实。且刘某参加的是单位团购购房，刘某单位亦证明对于开发商未取得商品房预售 ...
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从其订立的目的、约定的内容来看，通常是为将来双方当事人订立确定性的正式的商品房买卖合同达成的书面允诺，其目的就是通过订立合同来约束双方当事人承担在将来订立正式 预售许可证明就不应对出卖人订立预约合同的行为干预禁止。未取得商品房预售许可证前签订的《商品房认购书》等预约合同均为有效。索引：《民事审判指导与 ...
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交付全部购房款162108元和550075元。2012年5月1日交付期限到期后，被告未依约交付该房产。经原告申请，庭审过程中，法院依法向xx县房产 28日。原、被告签订“和美国际.春天购物公园商铺认购协议书”时，被告未取得商品房预售许可证。 【法院判决】原告杨x与被告xx市xx房地产开发有限公司订立的 ...
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适用法律若干问题的解释》第2条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。”但是如果发生此类情况，往往需要 工程竣工备案表》，详见本书第三篇。（五）《商品房预售许可证》文件意义：《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房 ...
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签订商品房认购书（下称认购书）是否具有法律效力？一种观点认为，没有取得商品房预售许可证情况下签订的认购书是无效的，因为《城市房地产管理法》第44条规定 买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条也仅仅规定了未取得预售许可证时签订的“预售合同”无效。如果将此“许可内容”扩大解释，将违反契约自由的民法 ...
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商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得 买卖合同。 提示：起诉前开发商已取得商品房预售许可证的，预订意向书有效，预订意向书具备商品房买卖合同主要内容且出卖人已按约收受购房款，该意向书应当认定为 ...
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。后，原告经查询得知，被告隐瞒了其未办理商品房预售许可证的事实而预售商品房。到原告起诉时，被告仍然没有取得商品房预售许可证，其开发的小区工程也未 ；随着我国房地产业的发展，相关法律制度逐步完善，越来越多的法律法规公布实施，关于商品房开发、销售方面的规定也越来越多，其中，比较常用，与我们关系比较密切的有 ...
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