【关键词】民事居间合同二手房买卖违约【裁判要点】房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。 独家掌握该房源信息，也非独家代理销售。陶德华并没有利用中原公司提供的信息，不存在跳单违约行为。法院经审理查明：2008年下半年，原产权人李某某 ...
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原则就是双方责权利对等。 目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款 是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。 5、必须有代理费明细单 随着中介市场的不断完善，消费者逐渐 ...
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的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。可称之为二手房的中介市场，现今，如火如荼的二手房买卖市场即属于房地产三级市场。我们今天讲述的预售商品房的买卖就是 ，否则，是不予办理的。怎样防范这种风险呢？首先，这是开发商没有妥善履行义务，属于开发商违约，因此，在《预售合同》中应该明确此类责任。其次，应该 ...
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年后因房价暴涨想毁约，将买家打骨折!房价上涨，直接导致了二手房买卖合同纠纷案件的激增。那么要是卖方非要涨价可怎么办?“大不了双倍返你定金”何先生夫妇为 条款约定详尽细致，防止因约定不明产生纠纷;3、尽可能地缩短房屋交易时间，让卖方没有违约的理由与借口;但是需要注意的是，定金的金额不能超过合同总金额的 ...
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随着二手房的热销，一些“非正常”的二手房源也开始出现在市场上，对于这些“非正常”房源的交易，往往出现纠纷的概率要高很多，有时候还会造成交易的最终失败 违约责任，因为本案卖方违约很容易确认，张先生可以根据合同约定要求卖方承担违约责任;第三条路是张先生可以选择要求对方继续履行，因为房产证没有办下来，实施 ...
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时效。顶层房屋搭阁楼过户不能惹纠纷小石与女友准备结婚，打算买套二手房作为婚房。房产中介人员推荐他一套位于运光路的房产，并称该套房屋交通便利、 继续履行。物业公司做出的《违法建筑整改通知书》自己根本没有收到，也不知道违章会被限制过户。法院经审理认为双方达成买卖合意时，房屋存在违章搭建的情况已客观存在，林 ...
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北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二 依据，合同依法应被认定无效，合同无效的法律责任应由范某和中介公司承担，范某的诉讼请求没有依据，依法应予驳回。二、法院查明2016年3月31日的《 ...
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万元及剩余房款189万元，但被告无故拖延交房，并恶意拖延办理过户。故诉至法院，请求判令1.被告张立继续履行《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，向原告 被告辩称被告张立辩称：在合同履行过程中，我没有违约，积极履行合同义务，并将涉诉房屋内的租户腾退。因中介公司的过错导致双方未在合同约定的期限内办理 ...
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导致买方根本无法按照合同约定及时支付首付款，由此来看，导致合同没有顺利履行的原因不在买方陈某，而在卖方姜某自身，那么姜某要求解除合同的辩解意见，自然 ，另一方面又与银行联系，确定其余贷款能够发放，从而平等保护了买卖双方的合法权益。事实上，在二手房买卖案件的处理过程中，无论判决解除合同还是继续履行合同， ...
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前一周支付给甲方）；出卖人应在办理完过户手续后当日交付房屋，出卖人承诺该房屋没有产权、租赁纠纷，未被法院查封。双方在签订合同后，任何一方违约造成合同 求，基于本案原告起诉时系房屋买卖合同纠纷，而旗胜与中介公司之间属于居间服务合同纠纷，根据合同相对性，中介公司不存在在本案中承担违约责任的法律关系基础，而 ...
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