.确认我与被告黄女士于1995年10月12日及2003年7月26日签订的房屋买卖协议书无效;2.案件受理费由被告承担。二、被告辩称被告黄女士答辩称：诉争房屋 宅院一处，该宅院位于甲市乙区A村55号(以下简称涉诉宅院)，《集体土地建设用地使用证》登记的土地使用者为钟先生。1995年10月12日，黄大叔和 ...
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一枚，并有徐XX、刘的签名。在签订《房屋买卖协议书》后，原告罗先生将涉诉宅院的《集体土地建设用地使用证》原件交付给苟先生、冉女士一方。四、 《房屋买卖协议书》所约定购房款金额大体一致不符合常理等情节，并不足以否定前述《房屋买卖协议书》的真实、合法、有效，更不足以佐证原告罗先生的诉讼主张。现已查明，苟 ...
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董某、陈女士交付了购房款49000元，而董某亦向孙某交付了涉案房屋及土地建设用地使用证。后孙某一直未入住该房屋，直至2012年3月，孙某去装修该 房屋价值的增值部分。因双方明知孙某并非涉案房屋所在地的集体组织成员而对涉案房屋进行买卖，故对于涉案房屋买卖合同被确认为无效，双方对此均有过错，且过错程度相当 ...
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马海涛一样低价卖掉房子的很多农民，开始后悔当初“没有远见”，纷纷主张以往的房屋买卖合同无效。 李玉兰是宋庄“画家村”中第一个领到判决书的画家，在李玉兰与 但基本上未办理宅基地使用权变更登记手续，购房人未取得登记在其名下的集体土地建设用地使用证；在买卖后，购房人往往存在装修、翻建、改建房屋等行为。 因此 ...
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同意，擅自将与弟弟共有的房屋出卖，弟弟将卖房人和哥哥诉至法院，请求法院确认该买卖合同无效。6月7日，江西省兴国县人民法院对该案作出一审判决：第三人刘祖元与 在刘祥付名下，并获得该房屋的《集体土地建设用地许可证》。2006年农历9月16日，刘祖元与钟文明就该房屋签订买卖协议，钟文明于同日将房款3500元 ...
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000元。2006年12月，马某向贵院起诉要求确认双方签订的房屋买卖协议无效，返还房屋。2007年12月17日，北京市第二中级人民法院作出终审判决 ，结果为房屋宅基地区位总价为 264 700元。上述事实，有房屋买卖协议、集体土地建设用地使用证、房地产评估报告、鉴定费票据、（2007）二中民终字第 ...
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】 本案焦点是城镇居民购买农村宅基地房屋产生何种法律效果。孔民律师将从宅基地使用权流转的身份限制、房屋买卖合同无效后对房地产增值部分的处理两个方面进行分析。（一）宅基地房屋流转的身份限制 农村宅基地使用权、宅基地上的住宅所有权、集体建设用地上的房屋所有权与城镇居民绝缘。 ...
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号房产签订购房协议，价款5万元，被告付清房款，原告交付涉案房屋的《农村集体建设用地使用证》。现原告因得知该协议违反国家的法律及政策，故诉至法院， )违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，因为涉案房屋的性质，原被告之间就买卖涉案房屋签订的购房协议因违反《中华人民共和国土地管理法》中对于农村宅基地转让的 ...
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套房屋抵债，施工方转卖该套房屋引发纠纷。近日，山东省临沭县人民法院审结该起房屋买卖纠纷案件，一审判决该施工方的转卖合同无效，返还原告购房款及相应利息。原告李某 对房产具有完全的合法的民事权利。法院审理认为，根据法律和相关政策规定，在集体建设用地上还建的楼房，只能在本集体经济组织内部流转。原告李某不是该 ...
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，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相关联，农村房屋买卖涉及宅基地转让的，一般只能转让给同一集体经济组织。转让给本集体经济组织以外的人员 主要内容实为王大叔代原告与被告代其妻子及子女就《集体土地建设用地使用证》所确定住宅进行买卖所达成的协议，且《该契约》已为人民法院发生法律效力 ...
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