金律师事务所律师。上诉人北京新荣房地产开发有限公司（以下简称新荣公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2008 ）朝民初字第11020 号民事判决，向 查明，赵军、新荣公司于2007 年11 月26日达成购买新荣公司开发的荣尊堡B号楼9 层B 座10 层F 房屋的意向，赵军之委托 ...
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在之后的履行过程中，双方因9折银行利率优惠问题未能协商一致，导致《商品房预售合同》一直未能签订。王先生与开发商多次协商要求其返还定金2万元，但 合同的原因就是银行利率问题造成，开发商对此也表示认可。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条第二款的规定：“因不可归责 ...
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第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院〈审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释〉》第三条之规定遂判决：由被告云南省楚雄暨阳 万元价格申购该房。所以，可以认定被告对夏某的商品房销售广告和宣传资料已符合合同法规定的要约的条件。 其次，商品房预售区别于现房销售的最大特征，是交易发生时 ...
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龙×公司开发的位于防城区群星大道恒富商业广场裙楼三层173号商铺，该房为预售商品房，单价每平方米12450.02元，总价379850元，按一次性付款方式付款。合同 销售恒富商业广场项目。2017年5月19日，黄艳×、李振×向一审法院提起诉讼。 一审法院认为，本案为商品房买卖合同纠纷。黄艳×、李振×与龙 ...
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逾期办证违约金时应扣除办证机关办理权属证书的时间成都江东置业有限公司与张眉等173人商品房买卖合同纠纷集团诉讼案案例编写人、论证人：杨塞兰[示范点]在目前商品房 江东置业有限公司应于判决发生法律效力之日起10日内向张眉等173人支付逾期办理房屋产权证的违约金，并从2007年4月1日起至房屋国土使用权证 ...
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等卖给庄永春，总价款约40万元。付款方式：协议生效之日起2日内一次性支付10万元。第二条第二款约定，余款30万元自庄永春在《海南日报》刊登申明该大 X村X亩共16000株临高大椰松基地。 另查明：灌排公司与陈明商品房预售合同纠纷一案，于2002年4月2日向临高县人民法院申请诉前财产保全，2002年4月 ...
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案情：一购者与一发展商于2005年10月签订《商品房买卖合同》，向发展商购买其开发的一花园房屋一套。约定商品房的套内建筑面积为140平方米，按套 违约金和退还房屋面积差异部分的购房款。法院经审理后认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律禁止性规定，为有效合同， ...
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二审民事判决书【无锡市中级人民法院（2016）苏02民终611号 案由：商品房预售合同纠纷】法院经审理查明：：2015年5月5日，陈海亮与金科公司签订了《“金科· 签订买卖合同，但胡静飞未履行，现书面通知要求胡静飞签约截止日期为2012年10月19日，逾期不来，五洲龙盛公司将视为胡静飞放弃购买该商铺， ...
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依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》： 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在 再经过一年的时间，若超过一年后，还不能办理的，买受人可以解除合同；第二，无法办理所有权登记，须是由出卖人的原因造成。 10、商品房买卖 ...
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的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。 10、经济适用房是否适用最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 合同是否有效？ 答：根据最高院的司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但司法解释在条款中作了新的 ...
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