业主成立大会 -案例分析搜索

提防商品房买卖中的格式条款

公司通过补充协议，提出“不得封闭阳台”的条款，该条款未与裴蕾等业主协商，亦非遵从业主大会的决定或业主委员会的授权，根据《合同法》第三十九条第二款的规定，达公司亦无证据证明其履行了这一通知义务。综上，昌达公司的上诉理由不成立，其逾期办证已构成违约，应承担相应的违约责任。其二、关于诉讼时效及违约责任承担 ...

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民事案件案由规定

原因关系方面的担保合同纠纷，物权转移原因关系方面的买卖合同纠纷。对于因物权成立、归属、效力、使用、收益等物权关系产生的纠纷，则应适用物权纠纷 247、股份收购请求权纠纷248、股权转让纠纷249、股东会或者股东大会、董事会决议效力纠纷（1）股东会或者股东大会、董事会决议效力确认纠纷（2）股东会或者股东 ...

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物业服务企业享有物业服务合同的任意解除权

履行法定程序后撤离该小区。【裁判】法院认为，双方签订的物业管理服务合同依法成立、有效，双方应按约定全面履行合同义务。物业管理服务合同约定履行期限为3年双方对合同应当享有任意解除权一般认为，物业服务合同具备委托合同的特征，由业主、业主大会委托物业服务企业对其物业小区进行服务与管理。物业服务合同又是一种 ...

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可以以物业服务不到位为由不交物业费吗？

业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定按时交纳物业服务费用是交物业费。因此要监督好物业的服务，可以做到: 其一、业主收房之后，在条件成熟时，应及时、依法成立业务委员会，以便更好的与物业服务企业沟通，共治共管 ...

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楼下、楼上谁合法？

建筑物区分所有权。当即予以向人民法院起诉。【法律依据】：依据《物权法》第七十条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有所谓共同管理的权利，即成员权。建筑物区分所有权为物的所有权与人的共同关系相结合的一种复合性权利。不过，这种成员权以业主大会的成立为前提。...

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　合同纠纷上诉案

所列的发包方的主体身份有误，但协议中明确体现了“经村民代表和全体党员大会讨论通过”，并已实际履行了该协议，故该协议书系原告某村村民委员会和 2010年度工商管理费4万元;因某村村民委员会又发布通告免除了2010年第一季度所有业主的摊床管理费，故被告无需向原告交纳2010年第一季度承包费”为判案理由，所 ...

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建设工程质量管理条例

，按照事故发生单位的隶属关系，由省、自治区、直辖市人民政府或国务院归口管理部门组织成立特大事故调查组，负责事故的调查工作；国务院认为应当由国务院调查的特大事故，由直接关系，也与建设单位的关系极为密切。为了维护国家和人民利益，规范包括业主在内的建筑市场各方的行为，本条例第三规定建设单位、勘察单位、设计 ...

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建设工程质量管理条例

，按照事故发生单位的隶属关系，由省、自治区、直辖市人民政府或国务院归口管理部门组织成立特大事故调查组，负责事故的调查工作；国务院认为应当由国务院调查的特大事故，由直接关系，也与建设单位的关系极为密切。为了维护国家和人民利益，规范包括业主在内的建筑市场各方的行为，本条例第三规定建设单位、勘察单位、设计 ...

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规划变更引发房屋买卖合同纠纷案

停止违法建私房大会；4、1999年8月12日，我分局又会同南山街道办事处联合行动强行拆除了南光村72号7根混凝土柱及一些楼板，并由业主书面保证停止商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定承担违约责任的理由成立。原告要求被告按照购房款3%的比例承担违约责任，比例过高，本院认为，被告在 ...

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规划变更引发房屋买卖合同纠纷案

停止违法建私房大会；4、1999年8月12日，我分局又会同南山街道办事处联合行动强行拆除了南光村72号7根混凝土柱及一些楼板，并由业主书面保证停止商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定承担违约责任的理由成立。原告要求被告按照购房款3%的比例承担违约责任，比例过高，本院认为，被告在 ...

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