房引发的合同纠纷却居高不下。从海淀法院获悉，目前二手房买卖合同纠纷中存在3个“雷区”，法官就此提示买房人，在购买房屋前需考虑周全。纠纷1网签前卖房人反悔 将改为房地产管理部门的网签数据。所谓网签数据，是指房屋买卖双方签订购房合同后，到房地产相关部门进行备案并公布在网上的成交数据。70个大中城市中的另外 ...
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纠纷多发主要有3个方面的原因。 出卖方受利益驱使中途违约 二手房买卖的手续较多，从签订买卖合同到最终完成过户需要一段时间。由于房屋价格上涨较快， 价格上涨较快的情况下，一些事后反悔的出卖人也会以此为由要求确认房屋买卖合同无效。 针对上述情况，法律界人士认为，应严格按照法律规定，坚持维护交易安全、调解 ...
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公证授权书，大做文章。 四、轻易应允霸王条款。中介公司为追求最大化利益，在中介合同中精心设计“旱涝保收”条款，致使买卖双方不知不觉落入圈套。买卖双方一旦委托中介，就难以 作约定或约定不明。二手房买卖，除了买卖双方收付房款、办理过户外，还有一些后续问题，如户口迁移、维修基金过户等。如在合同中没对这些特别 ...
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日报 近年来，随着江门房地产市场的重新兴起，江门商品房交易日益火爆，随之而起的是二手房交易的火爆，房产交易中的纠纷也相应增多。据江门市消委会统计，去年江门市 房产证，交易没有成功。于是，苏小姐找中介要求退回定金，但是，中介却以根据合同，定金不能退为由拒退。后来，苏小姐找到消委会投诉，经过调解，中介同意 ...
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房屋而引发的纠纷，在二手房买卖纠纷中颇为典型。案件的争议焦点在于：1、被告段某的签约售房行为是否构成表见代理？2、居间合同中约定的买卖条款的 第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍然以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。从上述规定可以看出， ...
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天，从交首付款到过户只有6天。整个过程都很顺利，一切都在预料之中，房主和中介只能积极配合我，因为合同里面各方的要求写得很清楚。 正是因为这次买房经历，一家房地产经纪公司特意邀我担任他们的法律顾问，毕竟熟谙二手房交易规则的律师并不多。呵呵，2008年我的第一家法律 ...
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的定金条款或定金合同，见证买方支付定金。 三、参与制定存量房屋买卖合同及补充协议。这是律师工作的重头戏。只有熟谙二手房交易流程和相关法律规定的律师，才能制定出对买方有利并为卖方和中介方接受的合同条款。 四、协助买方办理房产贷款、过户、房屋交接等手续。 总之，让律师参与二手房全程 ...
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陈某二就房屋交易条件进行磋商。2019年1月31日形成的《二手房买卖协议》显然不是一份生效的房屋买卖合同，应被确认为李某一配合明某一向张某一、陈某 欠缺价款给付方式、物业费和供热费的清零、过户费用的承担方式，屋内设施的归属、交房日期、违约责任等条款，交易标的是200多万元的不动产，如果张某一、陈某一是 ...
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关系是合法有效的。但房屋买卖手续不全，应由买卖双方补办手续。律师说法：二手房买卖合同合法有效的条件显然，本案的焦点是叶某与赵某的买卖关系是否有效。我们 法律的强制性规定即可。房屋过户手续则是物权变动的关系，是否办理过户手续，不影响买卖合同的效力。因此，本案中，赵某与叶某的房屋买卖关系是合法有效的。本文 ...
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小的麻烦， “由于户籍管理由公安部门进行行政管理，法院无权干涉，而且法院也不受理二手房交易中以户籍迁移为诉讼标的的案件，因此，这个问题目前而言可以说解决乏 在房子交易以前，最好就户口问题约定适当的付款方式和违约责任。“买方可以要求在合同里注明，在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才支付需缴纳的购房款 ...
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