意见。一种意见认为：该小产权房买卖协议无效。理由是我国土地管理法规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。我国房地产管理法规定，房屋 用于非农业建设，也没有改变其居住的性质。我国虽然颁布了许多规定禁止城镇居民农村购买小产权房和宅基地，但这些规定都没有上升到法律或行政法规的高度 ...
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人民共和国土地管理法》第六十三条 之规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。本案中，汪某某、龙某某、田某某与第三人签订的《 在其主观上知道农村土地所有权是不能买卖，土地承包经营权可以依法自由流转，但因自身文化素质较低、法制观念淡薄，以致于在撰写土地承包经营权转让协议时没能更 ...
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出来再转包给被培植对象,即“反租倒包”。 随着政府对农村土地流转引导和服务功能的逐步加强，农村土地流转的行为逐步趋于规范，主要体现在三个方面：一是 由双方口头约定。 转包、转让,以此种方式流转土地的主体一方是农户或农民集体组织. 出租、反租倒包.出租是指农户或集体组织将土地的使用权有偿让与他人的行为 ...
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就来和大家聊聊这类特殊的拆迁案件中的那些法律问题！ 一、祖坟占用的农村土地究竟归谁所有？ 祖坟，顾名思义是祖辈安葬的地方，民间的有些祖坟甚至已 土地卖给开发商，如果转让经过村民代表大会和村民大会，流转程序合法，开发商合法享有对该土地的使用权。基于合法取得的土地使用权，开发商要求村民迁移坟墓，是合理要求 ...
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。袁某文非北京市平谷区x村农村集体经济组织成员，不具备购买该村宅基地上房屋的条件，无权取得诉争房屋所对应的宅基地使用权，亦未经县区级土地管理部门进行权利确认，不能取得宅基地使用权，故袁某文与郑某鑫所签订的房屋买卖合同应为无效。关于袁某文与袁莉所签订之《房屋转让协议》一节，该协议签署 ...
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的房屋，性质较为特殊，根据强制性规定，农村房屋禁止向村集体经济组织成员以外的公民出售，故原被告之间的借名买房协议因违反强制性规定，并不发生效力，现在原告 卖村村民，而根据国家强制性规定，农民集体土地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，只能转让给本集体经济组织成员内部人员，不允许 ...
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当前，农村土地承包大多以家庭户为单位取得土地使用权，夫妻关系存续期间，土地承包经营权实际构成夫妻的共有财产权。土地承包人对承包地享有一定权利义务，例如：转让、 交纳公粮等，如果夫妻双方在离婚时达成承包地的分包协议，应当允许。如一方，主要是男方借离婚剥夺女方的土地承包权，则是违法的，妇女有权向政府请求 ...
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无据，请求法院予以驳回。 「审判」 泗洪县人民法院经审理认为，原、被告口头约定土地使用权有偿使用合同，系双方当事人真实意思表示，并不违反法律规定，且作为出包方 第（一）项之规定，判决：驳回上诉，维持原判。 「评析」 本案涉及的是农村土地经营权的流转问题，在实体处理上，应重点把握以下几点： 一、流转合同 ...
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无据，请求法院予以驳回。 「审判」 泗洪县人民法院经审理认为，原、被告口头约定土地使用权有偿使用合同，系双方当事人真实意思表示，并不违反法律规定，且作为出包方 第（一）项之规定，判决：驳回上诉，维持原判。 「评析」 本案涉及的是农村土地经营权的流转问题，在实体处理上，应重点把握以下几点： 一、流转合同 ...
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关于小产权房买卖协议是否有效，有两种不同意见。 第一种意见：小产权房买卖协议无效。农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。我国房地产管理法规定，房屋的所有权和土地所用权同时转让、抵押。国家还出台了很多政策都禁止城镇居民到农村购买小产权房。《合同法 ...
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