相互之间的关系是关键。 无权处分属于债权法律关系，是合同法规定的内容，其解决的是合同效力的问题，而善意取得制度属于物权法律关系，是物权法规定的内容，其解决的 没有强制性规定，在实践中，农村房屋产权也未初始登记，转让时也没有必要过户登记，交付即完成物权的转让，况且，该房屋的土地使用权已经变更，房随地走， ...
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，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村房屋买卖涉及到土地使用权的转移和变更，故审查买卖是否有效要看 职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的，出卖人请求确认房屋买卖合同无效的，不予支持。 6、对同一房屋经多次转让的效力的判断，可以依据最后一手买受人的身份 ...
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，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村房屋买卖涉及到土地使用权的转移和变更，故审 查买卖是否有效要 职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的，出卖人请求确认房屋买卖合同无效的，不予支持。 6、对同一房屋经多次转让的效力的判断，可以依据最后一手买受人的身份 ...
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。 二、审判 本案在审理过程中，原告承认双方签订房屋卖买合同，并收到卖房款28000元，转让7、56亩田地给被告耕种均是事实。被告向法庭提供 住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用权证和房产证。2003年12月22日，武汉市人民政府关于加强农村村民建房管理工作的通知武武[2003]87号 ...
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损害社会公共利益。按照我国土地管理法的相关法律规定，农村集体所有的土地依法属于村农民集体所有，集体土地上房屋的买卖依赖于土地使用权的有效转让，否则该买卖行为无效。 政府部门批准，故该买卖行为违反国家法律关于农村土地禁止转让的强制性规定，应属无效。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还 ...
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中房地一体的现实情况，且根据我国法律、法规之规定农村宅基地属于农村集体经济组织所有，宅基地土地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，非本经济组织成员无权取得或 法律条文明示，在1999年1月1日《土地管理法》修订之前，农村宅基地、房屋转让的可作为特例，应该认定合同有效。实际上的情况是这样的，从国家层 ...
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损害社会公共利益。按照我国土地管理法的相关法律规定，农村集体所有的土地依法属于村农民集体所有，集体土地上房屋的买卖依赖于土地使用权的有效转让，否则该买卖行为无效。 政府部门批准，故该买卖行为违反国家法律关于农村土地禁止转让的强制性规定，应属无效。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还 ...
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四、律师点评 房产律师靳双权认为： 违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的 了国家关于土地所有权、使用权的因转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记和农村房屋买卖 ...
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的过户手续。到了2011年3月的一天，我代胞妹何女士找到何大叔要求解除合同退还5万元订金，但何大叔以各种理由不予退还。在此过程中，我遇到了原告 的农村房屋是在农村集体土地上建造，没有报建手续，根据《中华人民共和国地土地管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法 ...
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60万元出售给被告乔忠豹。同时约定，本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让，本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中。 另查明， 规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。涉案房屋系在农村集体土地上建造的房产，且原告在建造涉案房屋后并未办理产权 ...
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