院北房三间和东房一间卖给被告，该协议未经村委会批准。因被告并非农村集体经济组织成员，根据《土地管理法》、《合同法》相关规定，宅基地使用权是农村 。农村宅基地使用权的转让应当在同一集体经济组织内进行。 方某在与刘小的买卖行为发生时以及现在均非农民户籍、非北京市丰台区长辛店镇赵辛店村集体经济组织成员，其 ...
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冯某;根据法律规定，村民对其宅基地仅享有使用权，农村宅基地不能买卖;因此，张某1与冯某签订的买卖房协议违反法律强制性规定，应属无效。据此，诉至法院 某出卖61号院所在的宅基地，损害了集体经济组织的权益，违反了《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的相关规定。现冯某并非61号院所在地的集体经济组织成员， ...
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称 韩某诉称：1.确认韩某与马某1998年5月2日达成的房屋买卖协议无效;2.诉讼费用由马某承担。事实和理由：韩某、马某经中间人 转让土地”的违法行为之一。 根据法律规定，法院认为，农村宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的 ...
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，该宅院位于甲市乙区A村55号(以下简称涉诉宅院)，《集体土地建设用地使用证》登记的土地使用者为钟先生。1995年10月12日，黄大叔和钟先生签订的 组织所有，该集体经济组织成员享有宅基地使用权。本案中，钟先生与黄女士虽然达成了农村房屋买卖协议，但因黄女士并非甲市乙区A村集体经济组织的成员，该协议违反 ...
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，被告蔡某乙授权被告蔡某丙与原告签订房屋买卖协议、被告蔡某甲收取原告购房款280000元;涉案房屋土地是农村宅基地，房屋没有销售、没有房产证;涉案房屋我方已经向原告 乙未经批准，非法占地，于2014年5月份在A县C镇XX村村民委员会集体土地上建房，共三层，每层11间，总占地面积7098平方米，建筑面积 ...
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辩称：我和原告于2004年7月20日签订房屋买卖协议是事实，但由于涉案的三间房屋未依法办理规划许可证和土地使用手续，属于违章建筑，现经县人民法院判决已 给原告程先生的，被告郝先生自己的房屋现已被拆迁安置完毕，其已经享有作为农村集体经济组织成员应该享有的社会福利，而原告程先生的户籍于2007年8月15日 ...
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村书记及村长等在场见证，交易后我曾到房管所办理案涉集体土地使用证的过户手续，经该所工作人员告知农村房屋买卖，不用过户，只要双方同意交付即可等。后我在买卖及 于1984年登记结婚，后生育一子张某甲，双方于2000年经本院调解离婚，协议中关于财产处理明确座落于本市的两间一平台三楼楼房归张先生所有，其余财产 ...
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。因此，《卖约》系双方的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且《卖约》中涉及的土地承包经营权转让一事已征得发包方的同意，故《 进行买卖，除非合同中很明显的载明买卖土地所有权的字样。 2.土地承包经营权转让的认定 土地承包经营权转让，按照农村土地承包法第四十一条规定，受让农户同发包方 ...
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，败诉风险非常高，一般情况下我们不会轻易选择代理本案。但是鉴于本案的特殊性，买卖协议签订的时间较早，根据当时房屋交易的法律规定及一般习惯，结合李某与 关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定（试行）》颁布于1999年；《农村土地承包法》颁布于2002年；最早对“集体经济组织成员”资格作出明确规定的《 ...
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在沈北新区人民政府实施房屋与土地行政征收时，再一次对被告张某某房主的身份进行了行政确认并签订了房屋征收补偿协议。 6.房屋买卖合同未违反法律强制性规定中 、正义、善良风俗的法治理念，都具有重要的现实意义。 目前国家正在逐步放开农村房屋、宅基地等流转的限制，部分地区已经开始了试点，虽然沈阳地区尚未试点， ...
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