农村宅基地使用权转让合同 -案例分析搜索

用赠与的宅基地建房能否取得房产

标的物——农村宅基地，民事行为结果特殊——房屋已经建好。农村的宅基地属于集体所有，本集体经济组织成员只享有使用权，宅基地的使用者对该宅基地的使用权不享有转让、赠与本案中原告与被告所签订的《赠与协议》的性质属于联建合同，原告以其享有的宅基地使用权出资并未违法有关法律法规的强制性规定，其与被告所订立的 ...

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用赠与的宅基地建房能否取得房产

标的物——农村宅基地，民事行为结果特殊——房屋已经建好。农村的宅基地属于集体所有，本集体经济组织成员只享有使用权，宅基地的使用者对该宅基地的使用权不享有转让、赠与本案中原告与被告所签订的《赠与协议》的性质属于联建合同，原告以其享有的宅基地使用权出资并未违法有关法律法规的强制性规定，其与被告所订立的 ...

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购买宅基地房屋属于违建拆迁利益受损能否要求赔偿

，原告与北京H公司（以下简称H公司）签署补偿协议时，才发现被告转让的宅院并非合法的宅基地使用权，也不属于合法的建筑物。被告的行为属于严重的欺诈行为，给原告委员会出具的《证明》以及签署的《房屋买卖协议书》一份，证明张先生所转让的房屋属于农村宅基地和房屋以及来源。对此，张先生对《证明》的真实性认可，但其 ...

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非本村居民购买宅基地拆迁后获得收益如何分割

，原告与北京H公司（以下简称H公司）签署补偿协议时，才发现被告转让的宅院并非合法的宅基地使用权，也不属于合法的建筑物。被告的行为属于严重的欺诈行为，给原告委员会出具的《证明》以及签署的《房屋买卖协议书》一份，证明张先生所转让的房屋属于农村宅基地和房屋以及来源。对此，张先生对《证明》的真实性认可，但其 ...

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因房屋转让协议无效请求退还购房款卖方拒不配合怎么办

土地管理的法律及行政法规是确认合同效力的依据之一，被告房先生、董某将自己农村宅基地上的房屋及9亩地转让给本集体经济组织以外的城市居民加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，国务院2004年(关于深化改革严格土地管理的决定)及国土资源部2004(关于加强农村宅基地管理的意见)中均明确：宅基地使用权的取得 ...

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镇居民不得到农村购买农民住宅

在全部付款之后，依法享有转让权;(5)、乙方在交付定金后，甲方将其土地证交由乙方保管(已交付)等。协议签订后，被告将宅基地使用权证交给二原告，但未被告返还购房款6万元的诉讼请求依法不予支持。关于原告要求被告承担违约责任并按合同约定的定金协议赔偿原告2万元和信赖利益损失(以评估为准)以及要求被告赔偿二 ...

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农村房屋买卖的效力

的法律规定，只对农户再次取得宅基地作出了限制。因此，可以将宅基地使用权价值参照土地使用权出让和转让程序进行核定。在处理农村房屋买卖合同时，需要区分买使用权的补偿;出卖方也不能获得宅基地使用权的补偿，该补偿应属于集体经济所有。编辑点评：法院在处理农村房屋买卖合同的审判实践中，出现了多元化处理方式， ...

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济南农村房屋买卖

对于农村房屋买卖案件的处理，采取宅地分离原则，依法确认农村房屋买卖合同的效力是可行的。农村房屋的自由流转是经济社会发展的需要。现农民向城市集中迁移买卖的法律规定，只对农户再次取得宅基地作出了限制。因此，可以将宅基地使用权价值参照土地使用权出让和转让程序进行核定。在处理农村房屋买卖合同时，需要区分买受 ...

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仇少明律师代理的“宅基地转让协议纠纷“二审胜诉

的村民不得申请宅基地使用权”以及，“宅基地使用权单独不能转让”，都是没有明确法律根据的，纯属信口开河。对于上诉人提出的：被上诉人唐桂祥非农村户口，在行为的基本原则，依法签订成立并生效的协议，对于当事人具有法律约束力。对于合同无效的认定，应当谨慎。综上所述，本代理人认为原审法院的判决，认定事实清楚 ...

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非本村集体成员购买房屋签署的合同无效

年12月9日，周某欧（甲方）与秦某聪（乙方）签订《房屋转让合同书》，该合同主要内容如下：1、甲方将通州区S村房屋院落的所有权利、义务以及周某欧刚不是同一集体经济组织成员，不具有涉案房屋的宅基地使用权人资格。赵某刚与周某欧签订的《卖房协议》因违反我国关于农村宅基地使用的相关政策法规，应属无效。故对于赵 ...

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