所签订住房售让协议书为无效协议，原、被告双方各自返还购房款和房屋。 【分歧】 农村集体土地转国家所有，该房屋买卖协议是否有效? 一种意见认为，该 深化改革严格土地管理的规定》第十条改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城市居民在农村购置宅基地以及国土资源部2004年11月2日（2004） ...
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所签订住房售让协议书为无效协议，原、被告双方各自返还购房款和房屋。 【分歧】 农村集体土地转国家所有，该房屋买卖协议是否有效? 一种意见认为，该 深化改革严格土地管理的规定》第十条改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城市居民在农村购置宅基地以及国土资源部2004年11月2日（2004） ...
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到城市生活，并将户口迁入城市。那对于这些将户口迁入城市的村民来说，农村留下的宅基地房屋怎么办，会不会被收回、能不能卖掉。下面我们来具体看一下这个问题 ，但是要遵循地随房走的原则，如果要买卖房屋，就要考虑到该宅基地的使用权。因此，我们要注意一点的是，宅基地只能给本集体经济组织成员使用，因此进城落户的村民 ...
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原告仅有涉诉宅院一处居所，并无其他住处，多年来一直居住在承包地。宅基地使用权系集体经济组织成员享有的特有权利，被告不具有涉诉宅院集体组织成员的身份， 属农村集体经济组织所有，该集体经济组织成员享有宅基地使用权。本案中，张三与李四虽然达成了农村房屋买卖协议，但因李四并非X村集体经济组织的成员，该协议违反 ...
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原告仅有涉诉宅院一处居所，并无其他住处，多年来一直居住在承包地。宅基地使用权系集体经济组织成员享有的特有权利，被告不具有涉诉宅院集体组织成员的身份， 属农村集体经济组织所有，该集体经济组织成员享有宅基地使用权。本案中，张三与李四虽然达成了农村房屋买卖协议，但因李四并非X村集体经济组织的成员，该协议违反 ...
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管理法》等法律和国家有关规定。农村宅基地为农民集体所有。农村宅基地使用权的转让应当在同一集体经济组织内进行。 方某在与刘小的买卖行为发生时以及现在均非农民 ，双方均有责任，故案件受理费应共同承担。方某关于买卖房屋时我国法律法规及司法解释对农村房屋买卖没有禁止性规定的辩称，没有法律依据，法院不予采信。 ...
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备忘录》记载：2012年11月30日高某、田某支付鸿某现金人民币六万元整用于购买房屋。 2012年12月10日，鸿某诉法院，诉请如前;审理中，高某、田某 不允许随意买卖和转让，鸿某与高某、田某所签订的房屋买卖合同在处分房屋的同时也处分了农村的宅基地，而高某、田某均非北京市通州区镇村的集体经济组织成员， ...
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补偿协议。经北京植地通城房地产评估有限公司评估标的拆迁的区位补偿价994080元；房屋重置成新价129341元；附属物补偿价34585元；搬迁补助费3657.85元； 本案诉争房屋系农村房屋，被告C、B非陈各庄村本村村民，不享有使用该村集体组织宅基地的资格。原被告均认可双方于1997达成房屋买卖协议， ...
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现价值5万元。事后我们才得知，所购房屋属于农村集体房屋，我们不具备购房条件，我们和被告签订履行的《房屋买卖协议》违反了我国法律和政策，属于无效 使用权。基于不动产房与地的关联性，向集体经济组织外的成员转让农村房屋，势必会将与房屋不可分割的宅基地使用权一并转让，因而该协议违反法律禁止性规定，应属无效协议 ...
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诉讼请求。 五、律师点评 北京房产纠纷律师靳双权点评：本案是一起把农村宅基地房屋出售给城市居民引发的合同效力问题，此类合同的效力以认定无效为原则， 《北京市人民法院民事审判实务疑难问题研讨会会议纪要》(2006年9月14日)，对于农村房屋买卖合同纠纷的处理，北京高院确立了以认定无效为原则、以认定有效为 ...
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