用地或者占用耕地违法建设的。应当明确的是，小产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。但这种 管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的 ...
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即针对宅基地使用权的原始取得，而未有关于宅基地权利移转的审批核准手续的规定。《土地管理法》第62条第4款进一步规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地 或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。 按照物权法的一般原则，不动产物权转让原则为登记生效，目前，我国城市房屋的物权流转受公示公信原则约束，但是 ...
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介绍】 2006年8月，吴国平位于宝山区一处的农村宅基地房屋动迁，该农村宅基地房屋《上海市宝山区农村居民建房用地申请表》上载明，申请人为吴国平，家庭 建造、依法交付使用的，只是考虑到动迁安置房的特殊性，产权登记的办理手续往后延迟，暂时无法办理产权证。 另据最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干 ...
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月26日，经原、被告协商，被告同意以260000元的价格将毛坯房及附属设施转让给原告，双方订立了《房屋买卖合同》。后又协议增加了150000元，实际支付了 处分了宅基地使用权，根据我国现行法律、法规的相关规定，该农村房屋买卖合同属无效合同。农村宅基地秉持一户一宅的原则，被告汤某二与其父亲汤某三非在同一 ...
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月26日，经原、被告协商，被告同意以260000元的价格将毛坯房及附属设施转让给原告，双方订立了《房屋买卖合同》。后又协议增加了150000元，实际支付了 处分了宅基地使用权，根据我国现行法律、法规的相关规定，该农村房屋买卖合同属无效合同。农村宅基地秉持一户一宅的原则，被告汤某二与其父亲汤某三非在同一 ...
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某签订《补充协议》、《备忘录》，《补充协议》约定，因该房产暂时办理不了过户手续，所以双方协商等有机会再办理;《备忘录》记载：2012年11月30日高某、田 所有，根据相关法律规定不允许随意买卖和转让，鸿某与高某、田某所签订的房屋买卖合同在处分房屋的同时也处分了农村的宅基地，而高某、田某均非北京市通州区 ...
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宅基地使用权证交给原告牛先生，但未办理过户变更登记手续;原告于2006年3月30日给付被告韩大叔现金125000元。房屋交付后，原告牛先生对涉讼房产进行 本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定农村的住宅不得向城市居民 ...
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先生答辩称：本案中，三原告与我都是XX县XX村村民，虽然本案涉及农村宅基地使用权的转让，但案涉房屋买卖系双方真实意思表示，且符合我国土地管理法的有关规定， 刘大娘即已知晓买卖事宜，但其未作异议，且该房屋于1999年即完成交房手续，房屋其他共有人作为同村村民应当对房屋交付他人使用的事实已知晓，其亦在此后 ...
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国务院常务会议再次强调：城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。物权法明确规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关 后，出卖人交付了房屋，购房人入住并给付了房款，但基本上未办理宅基地使用权变更登记手续，购房人未取得登记在其名下的集体土地建设用地使用证；在买卖后 ...
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。2004年10月21日，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。所以，农民与城市居民签订的该类宅基地上 。同时，小产权房也不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。如果遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷，购房人将 ...
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