规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。 评析 本案是一起农村房屋买卖纠纷，农村房屋买卖由于涉及到宅基地使用权的转让，对其效力的认定，司法实践中认定不尽相同， ：宅基地的使用权不得抵押。虽然我国土地管理法第六十二条第四款规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。没有指明宅基地使用权不得出租、 ...
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拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。本案中，二原告主张其对涉案房屋享有 安置房屋的权利；本案李小是合法的宅基地使用权人，在农村房屋拆迁后有权获得政策性安置房的所有权，而李小又属于贫困家庭，根本无力在B市购买其他 ...
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房协议无效，案件受理费由冯某承担。 2、被告辩称 冯某辩称：第一，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，农民对自己依法获得的宅基地使用权只有使用权，而无处置权; ，法律、法规、政策均不禁止农村居民向本集体经济组织以外的农村居民出卖房屋;因此不应该也不宜简单认定，在法律未禁止房屋转让的情况下，仅凭禁止农村 ...
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北京中地联合房地产评估有限公司估价结果报告确定，乙方宅基地位区位补偿价为621200元;房屋重置成新价为178569元，装修、设备及附属物补偿价为49435元， 。王娟作为出卖人，应当知道农村集体所有的宅基地不能向本村集体成员以外的人转让，其在宅基地和房屋转让多年后，以房屋买卖行为违反法律相关规定为由 ...
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协议，根据《土地管理法》第63条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。 宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份 农村宅基地出售给本集体组织成员以外的人，农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的转让。本案中，何女士虽是该村老师但不是该村村民，不能享有该村的的 ...
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根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 另外“一户一宅”政策规定村民一户只能申请一处 的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的或者城里人去买都属于无效买卖。 宅基地使用权的转让必须符合以下条件 宅基地 ...
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。女方就该房产及房产所在的宅基地的继承问题咨询。 随着城市化进程的推进，城中村及城边上的农村房屋涨价飞快，也带来了一些涉及宅基地使用权及宅基地上的房屋 是城镇居民情形： 物权法第一百四十七条的规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地 ...
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宅基地房屋，被告作为买房人并不是集体经济组织成员，而是城镇户口，不能买受农村房屋。此卖房协议违反了国家法律的禁止性规定，应当认定为无效。 被告辩称：被告 无效；（3）《土地管理法》规定，取得宅基地使用权应先经过集体经济组织批准，擅自转让农村住房和宅基地，未征得本集体经济组织同意的，应认定无效；（4）向 ...
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在本村组人员之间流转，地上房屋转让的，也是有效转让行为。只要房屋转让合法，完全有变现的价值。故对于农村宅基地上建的房屋，是可以查封的，也有 。为保护债权人的利益，应当裁定采取保全措施。 【分析】 笔者同意第二种意见。农村宅基地是属于限制流转的土地，宅基地的所有权属于村集体，村民对宅基地只有使用权，没有 ...
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宅基地条件。 根据《土地管理法》第62条和《河北省土地管理条例》56条之规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地。《河北省土地管理条例》第54条、第55条 与第三人李金旗离婚争议期间办理的，属于有争议的土地，同时土地转让或者说房屋转让的相关税费没有证据证明依法缴纳，违反了国土资源部《土地登记办法》第18条 ...
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