出租房屋合同终止 -案例分析搜索

林加享与朱月容租赁合同纠纷上诉案

另双方就有关合同和押金的问题再拟定一份补充协议，约定：双方同意终止合同，林加享应退回押金予朱月容。此后，林加享未将发廊给予朱月容经营，亦未将实际经营英俊发廊，2003年8月9日后因原房屋出租珍农业银行提前收回出租房屋的使用权，双方为此发生纠纷。本案事实有《租赁合同》及《协议》以及2002年2、3、6 ...

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房屋承租人优先购买权损害赔偿问题探析

就对房屋情况熟知而无需看房，则其可能无法发现房屋在交易时已被出租。对此，法院应根据双方提供的证据、陈述细节上的逻辑性、是否符合常理等因素判断原告应从保护承租人的利益出发，以承租人的请求为基础，结合租赁合同终止之日、房屋过户登记之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。上海市虹口区人民法院：高行玮...

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前期物业服务合同

合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。前期物业管理费为：（1）商业：X.00元/月·平方米；（2 造成损失的，给予赔偿；（七）转让或出租房屋时，应将本协议作为房屋转让合同或租赁合同的附件，并将转让或出租情况书面报告物业管理企业；（八）业主、 ...

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孔律师代理P某商铺租赁合同纠纷案，获全面胜诉

供P某装修。同时还约定，P某需于每月10号前向X某交纳当月租金，X某交付出租房屋时，P某需向X某交纳相当于两个月租赁押金即人民币F万元，及首月租金即 X某有义务协助P某办理临商证，若因X某原因无法继续办理该证，P某有权终止合同。并约定P某无法办理营业执照，P某书面通知X某，三天内退回押金。合同签订后 ...

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租赁合同中违约金设定过高是否可以变更？

自己的房屋租赁给被告廖某作酒店，租赁期限为五年，每年租金92000元，未经出租方同意而中途退租则须按合同总租金数额的50%承担违约责任等。合同签订终止履行合同，并于2008年8月5日将租赁房屋钥匙邮寄给原告。诉讼中原告请求终止合同，要求被告支付租金至合同终止之日，支付延期支付租金的滞纳金，承担违约金 ...

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租赁合同中违约金设定过高是否可以变更？

自己的房屋租赁给被告廖某作酒店，租赁期限为五年，每年租金92000元，未经出租方同意而中途退租则须按合同总租金数额的50%承担违约责任等。合同签订终止履行合同，并于2008年8月5日将租赁房屋钥匙邮寄给原告。诉讼中原告请求终止合同，要求被告支付租金至合同终止之日，支付延期支付租金的滞纳金，承担违约金 ...

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侵犯优先购买权的买卖合同效力认定问题

年8月12日通知原告要求其立即交清所欠租金35000元，否则，将依法终止租赁合同，收回房产。2004年10月28日又通知原告称：因资产调整，原告所租放弃。最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第132条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权； ...

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侵犯优先购买权的买卖合同效力认定问题

年8月12日通知原告要求其立即交清所欠租金35000元，否则，将依法终止租赁合同，收回房产。2004年10月28日又通知原告称：因资产调整，原告所租放弃。最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第132条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权； ...

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解除合同的诉求能否产生合同解除的效力

承租人徐文勇应付出租人洋汇酒店2个月的租金16000元。另在合同双方因维修问题发生纠纷且出租方未予维修的情况下，承租人徐文勇没有根据合同法第二百二十，这条规定的立法目的是使相对人能够及时了解解除权人解除合同的事实，并作好合同终止履行的相关准备，避免相对方因对合同即将被解除不知情而继续履行合同受到损失 ...

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从本案谈非法转租合同的效力选择

。第三，出租人与次承租人的关系。次承租人的租赁权不能对抗出租人。出租人终止租赁关系时，出租人可以直接向次承租人请求返还租赁物。（二）本案中非法往往未经过出租人同意的转租并不损害出租人的利益，出租人与承租人签订租赁合同的目的无非就是获取出租房屋带来的租金收益，转租行为的发生并不影响出租人实现收益，在 ...

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