，该房已于1999年取得了商品房预售许可证，并于2005年8月22日在产权登记发证中心办理了商品房登记备案，具备商品房转让条件，依照《最高人民法院关于审理商品房 的法律、法规规定，判定贾某与xx省xx房地产公司签订的《购房合同书》合法有效，实属错判。 2009年3月28日，贾某向xx省高级人民法院提交 ...
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按房地产权证数计算，一个权证计为一个业主人数。对已出售但未办理房地产权属登记的物业，业主人数按商品房买卖合同数计算，一个合同计为一个业主人数； 用房的位置和面积。建设单位申请房屋预售许可证时应当提交物业管理用房的位置、面积等相关资料，房地产行政主管部门在核发房屋预售许可证时，应当注明物业服务用房位置。 ...
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登投资公司其他债权人利益，对于其他债权人不公。 案例6 《张某绍、威海广信房地产开发有限责任公司等破产债权确认纠纷再审案》 案号：（2020）最高法民 ，盛景公司出具了相应的购房款收据。盛景公司在销售商品房之前已取得商品房预售许可证，陈某雍对商品房预售许可证具有合理信赖，案涉房屋未办理过户登记手续非陈 ...
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留存额度 《办法》明确，存入监管账户的商品房预售款优先保障项目竣工，当商品房预售款进账额达到各阶段留存额度后，房地产开发企业可以向监管银行申请，将 商品房首次登记并达到可单方办理转移登记的条件，可以提取剩余商品房预售款并申请解除商品房预售款监管。 根据《办法》，同一商品房预售许可证项目的销售总额=该 ...
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的答辩意见。 一审认为：曼哈顿房产二分公司在尚未取得商品房预售许可证的情况下与买售人订立的商品房预售合同，应认定无效，徐晶要求确认合同无效，应予 工程，依据上述规定，因黑龙江曼哈顿房地产开发有限公司双城分公司对曼哈顿新世界购物广场工程尚未取得商品房预售许可证，故争议双方签订的商铺买卖《认购书》应为无效 ...
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手续也是在建工程可以转让的前提条件。 6、关于已经取得预售许可证并部分预售的在建工程转让是否需要预购人同意的问题。 《北京市城市房地产转让管理办法》第 支付方式和期限 6、项目用地、工程建设的有关审批程序重新办理手续协助 7、在建工程转让交割日期及方式 8、双方的权利义务 9、违约责任 10、解决争议 ...
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批准，甲方在该地块上建造经济适用住房项目：。该项目已取得编号为的预售许可证。第二条根据乙方取得的经济适用住房选房确认文件（编号：），甲方向乙方预售座落于 共同办理注销本合同预告登记手续，同时书面告知丙方。第十五条甲方定于年月日前办理房地产初始登记，取得房地产权证（大产证）。甲、乙双方约定在甲方取得房地 ...
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《城市房地产管理法》第四十四条规定，商品房预售，应当符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证;(3)按提供预售的商品房 登记。同时，《担保法》第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。...
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的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； 土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 ...
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的行为。 第三十八条下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法 计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房 ...
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